唐家湾品质小区，周边配套齐全

基础信息

• 建成年代：
  2013-2013
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海九控房地产有限公司
• 物业公司：
  绿城物业服务集团有限公司珠海分公司

小区区位

小区地处香洲区唐家湾附近，周边的商业、交通及教育配套比较齐全，能够满足住户的日常生活需求，总体区位较好。

小区评分

小区 优点	1. 小区的楼龄较新，居住环境好。 2. 小区的绿化率较高，绿植丰富，环境优美。
小区 缺点	1. 小区距离大医院有一定距离，不利于住户就医。 2. 小区距离商业中心有一定距离，平时住户购物不便利。

内部环境综述

小区的绿植丰富，绿化率约45%，环境优美。小区里有花园，绿树红花，景观层次感较好。小区有专人负责修建绿植，保持了景观的整齐划一。小区的卫生条件较好，路面干净整洁。小区的园林规划较好，管理细致，环境宜居。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主的整体文化素质高，相处比较融洽。小区的业主以中年人为主，有一定的经济基础。平时夫妻上班，老人在家照顾孩子，生活气息浓厚。

居住体验

小区的内部配套齐全，有儿童游乐场和健身器材等设施，是住户平时玩耍和休闲运动的主要场所。小区的物业服务水平较高，卫生工作到位，及时清理垃圾，整体干净整洁。

小区物业

小区的花园会做定期修剪，花草树木看起来整整齐齐。小区的物业态度还不错，保洁人员工作兢兢业业，会及时打扫卫生，保持了环境的干净整洁。小区的物业工作态度较好，及时解决住户平时遇到的各种问题。小区配置了保安人员，有安排24小时的值班巡查，确保非业主人员进入小区，外来人车需业主同意并登记后才能进入。小区内重点区域都安装了监控系统，安排了专人管理，提高了小区的安全系数。

建筑及规划

小区采用简约的建筑风格，外立面覆盖了白色高级涂层，看起来高端美观。小区由97栋楼组成，容积率约为0.9，楼栋间距大，采光通风效果较好。小区的楼龄较新，加上物业定期做清洁和保养，外立面无明显脱落，外形保持较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有2家医院，其中下栅社区卫生服务站距离小区约1700米，还有益安诊所距离小区约1900米。该小区的医疗配套比较欠缺，没有大医院，诊所和社区医院距离也远。

教育

公共生活

小区周边1公里内有亿博网吧，提供给住户上网的场所。小区附近还有官塘公园、珠海市公安局高新分局、中影Face 电影城及亨力健身会所VIP店等设施。该小区的公共生活配套一般，大多数配套距离较远，难以满足住户的日常需求。

推荐人群

改善型家庭。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。