保利物业 改善别墅区
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小区位于金湾区机场东路,是由珠海天志发展置业有限公司开发,建成于2020年,物业类型为别墅,容积率 0.54,整体居住环境较好,户型面积较大,总价偏高,主要面向改善型人群。
基础信息
- 建成年代:2017-2017
- 物业用途:别墅
- 开发企业:珠海天志发展置业有限公司
- 物业公司:珠海保利物业管理有限公司
小区评分
7.16
综合评分
建筑品质
8.5分
户型设计
7.5分
交通便利
4分
教育水平
5.5分
生活购物
7.2分
花园环境
8.9分
物业质量
8.5分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区为高端别墅群,内部环境较有品质,绿化景观丰富且有层次;除了有大片绿化以外,还放置有不少艺术雕塑,让整体居住氛围更显高档;同时小区内设有游泳池、亲子活动区等休闲区域,方便业主及孩子放松,玩耍。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
159
总户数
276
绿化率
70%
容积率
1%
占地面积
2360000㎡
建筑面积
205129㎡
小区物业
小区的物业是由保利物业服务股份有限公司在进行管理,整体服务水平较高。内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据周边环境
小区周边的整体生活配套目前不算特别丰富,但超市之类的商业配套比较齐全,购物还是比较方便的;小区附近公共交通配套较少,再加上业主群体以中年成功人士为主,所以业主出行大部分都是自己驾车;小区附近的医疗资源较少,如果业主看病需要开车去往较远的地方;小区目前周边学校不多,尤其是中学配套方面,业主家里的孩子有中学就读需求的话会比较不便。
周边配套
商业
小区与华润万家LiFE超市(保利天和分店)相距约290米,与金湾华发商都相距约1.6公里,其中金湾华发商都是个综合性商场,里面餐饮、娱乐、休闲各种店铺都有,能满足业主多种需求。
交通
小区与最近的公交站金湾高尔夫站相距约1公里,有201路、207路、504路、 801路、 K9路、Z102路、金湾观光线从该站经过;小区与金湾路相距较近,业主日常出行主要依赖自驾。
医疗
小区附近医疗资源相对匮乏,目前近距离内暂时没有医疗机构。教育
小区与金湾区天和幼儿园相距约800米,与观澜幼儿园相距约1.3公里,与金湾区领航小学相距约1.7公里;小区附近的幼儿园和小学配套能基本满足业主子女上学需求,但目前缺乏相应的中学配套。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)
交易价值
推荐人群
小区主要面向改善置业群体。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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