金牌物业加持的公园式小区

基础信息

• 建成年代：
  2020-2020
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海天志发展置业有限公司
• 物业公司：
  保利物业服务股份有限公司

小区区位

小区所处位置属于金湾区的三灶板块，珠海市金海岸中学、珠海市金湾区外国语学校等教育资源都位于该板块内，有不少较注重孩子教育的家庭都到此板块置业；板块所在是金湾区的黄金位置，内有金海东路和金湾路经过，居民交通出行便捷。

小区评分

小区 优点	1、小区的房龄较短，属于次新小区。
小区 缺点	1、小区近距离内没有大型三甲医院，业主看病需要去到较远的地方。 2、小区附近没有菜市场之类的可供业主就近购买食材。

内部环境综述

小区内设有中心花园，里面各种品种的鲜花争奇斗艳，树木郁郁葱葱，让业主如置身公园，业主散步累了还可以坐在长椅上边休息边欣赏美景；小区内建有儿童游乐场地，方便孩子们玩乐。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的业主大部分都是本地居民，其中有不少是老人在带小孩的老少同堂家庭，邻居之间关系和谐，居家氛围浓厚。

小区物业

小区的物业是由保利物业发展股份有限公司珠海分公司在管理，整体服务水平较高。小区内的安保管理较为严格，单元门口设有门禁，只有刷卡才能进入，陌生人员进入需要经过业主同意，能有效的防止不法分子进入楼栋；小区内的各个角落都安装有监控，有工作人员24小时值守查看，并且已与公安系统联网，能及时发现危险情况并方便警察及时出警，为业主提供了安全的居住环境；保洁人员会对发现的垃圾进行及时打扫，保持卫生的干净整洁；物业会定期对绿化景观进行修剪、浇水、除虫，以保持景观的可观赏性；物业会请专业的师傅对小区内的公共配套设施进行检修，保证业主在使用时的安全性；物业对业主反映的问题会进行及时解决。

建筑及规划

小区的建筑风格较现代，灰色为外立面的主色调，看起来较大气；小区的建成时间不长，目前外观看起来仍然较新。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区物业公司为保利物业发展股份有限公司珠海分公司，物业费用目前是1元/㎡/月，车位情况：共1688车位地上841个，地下847个，车位比：1:0.87，停车费：地面150.00元/月。该小区车位较为紧张，高峰时期停车困难。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区与西城社区卫生服务站相距约2.2公里，可以为业主提供一些较基础的医疗诊治；小区近距离内大型医疗资源匮乏，一些复杂病症无法就近医治。

教育

公共生活

小区与金湾中心河湿地公园相距约1.3公里，该园的生态环境较好，周末可以带着孩子一起去呼吸更多的新鲜空气。

推荐人群

小区内建面约81-91平方米的两房较适合经济条件不是很宽松的年轻上班族置业，不用承担太大的首付压力；小区内建面约175平方米的四房较适合大家庭和改善群体置业，较大的空间能进一步提升家人的居住舒适度。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。