享品质景观 洪湾次新高层

基础信息

• 建成年代：
  2015-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  中邦投资开发（珠海）有限公司
• 物业公司：
  暂无数据

小区区位

小区所在的香洲区湾仔板块是在主城区、横琴以及澳门这三处区域的汇合处，该板块集商业、住宅、会展等多功能为一体，自贸片区、两大口岸、一条城轨等为该板块的经济飞跃打下了坚实的基础，并且港珠澳大桥桥头堡、粤港澳大湾区城市群枢纽核心、珠海城市新中心等项目都在相继规划落实中；板块内的交通设施完善，被多条主干道贯穿的同时又有不少公交线路经过，板块居民日常出行便捷。

小区评分

小区 优点	1、小区建成时间不久，属于次新小区。 2、小区内的绿化面积较大，环境宜居。
小区 缺点	1、小区附近的教育资源不够丰富，业主子女上学稍有不便。 2、小区目前周边的生活氛围不够浓厚。

内部环境综述

小区内的绿化景观较好，植被覆盖面积大，绿植种类丰富，可以让业主四季都有景可赏，同时小区内设有艺术雕塑、水系喷泉等，让整体景观品质更上一个档次；小区内设有游泳池和网球馆等运动设施，业主平常锻炼很方便；小区内还设有儿童游乐场地，小朋友们可以安全的在自家小区内玩耍；小区的整体环境品质较高，业主居住体验较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的房源大部分以业主自住使用为主，一般都是年轻的上班族家庭，整体素养较好，邻居之间关系和睦，较有居家氛围。

小区物业

小区的物业是由珠海华发物业管理服务有限公司在管理，目前物业收费标准是2.98元/平方米/月（具体以物业公示为准）。小区的整体管理较为严格，门口设有警卫室，实行全天候轮岗值班，外来人员进入需要经过保安问询并进行登记；保安人员会定时在小区内进行巡逻，以防止有意外发生；小区内的监控设备完善，随时都有值班人员查看，切实保障了小区和业主的人身财产安全；物业会派专业人员对小区内的绿化景观进行维护，会定期对公共配套设施进行检修；保洁人员清扫及时，以保证小区内的卫生时刻处于干净整洁的状态。

建筑及规划

小区的整体建筑风格偏向大气简约，姜黄色为外立面的主色调，外表喷涂有真石漆，配上楼顶和楼底的深褐色，颜色搭配赏心悦目；小区楼栋采用钢筋混凝土浇筑方式建成，牢固耐用，后期物业保养到位，所以目前楼栋品质依然维持较好，没有严重的质量问题出现。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

商业

交通

医疗

  小区与广济健康药房(洪湾分店)相距约810米，方便业主买药；小区与珠海香洲乐康内科诊所相距约890米，业主如果出现一些常见病情可以去这里诊治；小区近距离内暂时没有较大型的综合医院，与珠海市中西医结合医院相距约10公里，如果出现较复杂的病情需要驾车过去看病。

教育

公共生活

小区附近的公共生活配套不多，与芒洲湿地相距约3.4公里，业主周末可以和家人一起去游玩。

推荐人群

小区内建面约74平方米的两房较适合婚房置业，月供压力不会太大；小区内建面约118平方米的三房较适合三口之家，能保证每个家人都能有属于自己的私密空间。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。