白蕉路旁的花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2015-2017
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  珠海中邦房地产开发有限公司
• 物业公司：
  上海中邦物业管理有限公司

小区区位

小区位于斗门区白蕉镇板块，板块内医疗配套比较完善，内有珠海同和医院等医院，吸引了较多人口居住；该板块内有沿江路、经纬路、桥湖路和虹桥三路等道路贯穿，使得板块交通十分便捷，居民日常出行比较方便；小区附近有东湖小学、白蕉镇成裕小学、博雅中学、珠海一职实验学校等多所中小学学校，板块内教育资源丰富；白蕉镇人民代表大会、中共白蕉镇委员会等政府机构也在板块内。

小区评分

小区 优点	1. 小区2017年建成，建筑和设施都比较新。 2. 小区周边教育资源较为丰富，家长和学生的选择较多。 3.小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，绿化率达到了37%，园区内环境较舒适。
小区 缺点	1. 小区周边商业资源较少，居民购物、休闲需要去较远的地方。

内部环境综述

上海中邦物业管理有限公司珠海分公司对小区进行物业管理。小区内设置了康乐设施、篮球场、儿童娱乐设施等，能满足不同年龄阶段居民的休闲、娱乐等需求；小区自带花园，步道两旁种植了高矮不一的植物和树木，还打造了池塘等景观，物业对绿植景观维护不错，园区绿化率在37%左右，天气好的时候，居民相约一起在花园散步，休闲；园区内整体氛围较好，邻里和睦。

小区设施

信息总览

居住特征

小区户型面积较小，购买人群多为上班族、白领人士和新婚夫妻，文化水平高；居住人群多以单身族、白领为主；业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。

居住体验

小区绿化面积较大，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。但是小区周边商业配套较为一般，居民日常购物较为不便。

小区物业

物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会及时清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态；小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员和车辆需在业主的授权下才能进入楼栋。

建筑及规划

小区占地面积约45284平米，建筑面积约233844平米，共12栋电梯房建筑，外立面用涂料涂刷，主要颜色清新的为米黄色，整体风格简约大方，小区楼龄较新，建筑和设施保养较好。小区户型以建筑面积约85平米到96平米的三房和四房为主，建筑间距设计较合理，容积率约1.8，所有户型的通风和采光都比较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

上海中邦物业管理有限公司珠海分公司对小区进行物业管理。小区地下车库有车位760个，地面设置了车位695个，车位合计只有1455个，车位配比1:0.68，车位相对较少，业主停车较为不便。车位收费均为150元每个月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套较为齐全，居民就医较为方便。小区周边约2公里范围内有珠海市斗门区侨立中医院和珠海市第二中医院；珠海市斗门汤正坤中西医结合诊所距离小区约425米，居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较好。凤山公园距离小区约1.7公里，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；虹桥社区图书馆离小区约3.7公里，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识；小区距离东围村委会约915米，帮居民解决问题比较及时；小区附近的娱乐休闲场地很多，网咖、健身房、瑜伽馆、电影院都有，居民日常生活十分丰富。

推荐人群

小区户型以两房和三房户型为主，面积较小，内部环境较好，上班族、单身族、和三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。