航空新城低密宜居大盘

基础信息

• 建成年代：
  2014-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海中航通用房地产开发有限公司
• 物业公司：
  中航物业管理有限公司珠海分公司

小区区位

中航花园位于航空新城的中心位置，区位优势明显。主干道有珠海大道、金湾路，道路横贯区域，交通条件较好。此外，版块内教育资源丰富，比如航空新城小学、珠海市实验中学等学校，给有小孩上学的家庭提供了便利。

小区评分

小区 优点	1. 周边教育资源多且距离近，方便接送小孩。 2. 附近有公园，给住户休闲锻炼提供了条件。
小区 缺点	1. 院内绿植茂盛，影响了部分低层户型的采光。 2. 临路房源可能会有噪音干扰。

内部环境综述

小区不仅占地面积大，绿化景观也比较广阔，还有丰富的内部配套，比如活动中心、羽毛球馆、篮球场、网球场、乒乓球馆、儿童娱乐设施等，美观和实用性都有兼顾，居住比较舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户以家庭为单位，中年人较多，也有一些年轻人。小区很有生活氛围，时常可见老人在院子里溜达，也有遛娃或玩耍的住户。

居住体验

小区拥有良好的居住体验，内部绿化率高，物业管理给力，院内能够保持干净整洁；外部学校多，小孩读书很便利，对有小孩的家庭很有吸引力。

小区物业

小区物管是中航物业，服务水平还不错。安保人员充足，有24小时执勤，还有监控摄像头辅助，实施管控小区情况；还引入了电子门禁系统，外人进出严格登记，住户出入需持门禁。物业在院子里设置了快递点，还可以代收快递，服务贴心。保洁清理及时，外立面以及公区维护也很不错，小区能够保持良好的环境。

建筑及规划

小区共规划有31栋，是一个大社区。户型建面约63-198平，选择面较大，主打房型有建面约92平2房、建面约118平3房，设计合理、朝向通风俱佳。外立面是浅褐色，保养得当，外观朴实耐看、不显旧。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区车位共2456个，全为地下车位，车位比1:1.19，可以满足一户一车的停放需求。物管是中航物业旗下珠海分公司，物业费2元/平·月，服务能力较强。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有药店、诊所，不过距离医院较远，总体来说医疗条件一般。较近的药店是嘉宝华药店（距离约150米），较近的诊所是西城社区卫生服务站（距离约250米），买药或小问题看诊可以就近解决。周边的公立医院有斗门区侨立中医院，距离约12.69公里，路程较远，住户不能享受就医距离的便利。

教育

公共生活

小区附近有一定的居住氛围，公共生活配套也还不错。免费类的有金湾金山公园，距离约560米，是休闲锻炼的好去处；还有金湾区图书馆，距离约1公里，平时阅读或者带小孩可以去这里。休闲娱乐类的有文正瑜伽馆，距离约210米，很受爱锻炼或想塑形的女性群体青睐；足来足往距离约280米，适合工作之余放松身体；还有明月湾公馆KTV，距离约1.8公里，平时可以和三五好友在这里聚会唱歌。

推荐人群

建面约92平2房的购入成本可控，适合首置刚需群体。建面约118平3房适合有实力的刚需或一般改善家庭，可以较好满足对空间的需求。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。