红旗镇上的宜居小区，日常出行便捷

基础信息

• 建成年代：
  2015-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市中珠股份有限公司
• 物业公司：
  珠海市中珠物业管理服务有限公司

小区区位

小区地处金湾区红旗镇，靠近珠海大道和湖心路，线路四通八达，住户平时出行比较方便。小区周边的商业以旭泰商业城为中心，还有中小学校较多，有金湾区第一小学、广东科学技术职业学院等多所学校，可选择性多，教育资源充足，孩子上学方便。整体看来，小区所属区域的各项配套齐全，为住户提供了较大的便捷。

小区评分

小区 优点	1. 小区靠近广生公园，是住户平时休闲的主要场所。 2. 小区距离旭泰商业城约800米，住户日常购物方便。
小区 缺点	1. 小区的停车条件一般，难以满足住户日常的停车需求。 2. 小区的绿化率不高，环境品质一般。

内部环境综述

小区内有喷泉和儿童娱乐等设施，是住户平时休闲娱乐的主要场所。小区的绿化率虽然不高，但是环境还不错，小花园里种有丰富多样的花草，道路边还有高大的树木，为小区景色增添了不少色彩。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内有一部分是租户，作为业主的租金收入。小区的住户有白领，文化水平高，综合素质高，相处比较融洽。

居住体验

小区的物业服务较好，及时解决业主遇到的生活问题，偶尔也会举办群体活动，增加业主间的感情交流。小区附近缺少菜市场，住户买菜不太方便。

小区物业

物业做到认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区的物业还会提供包裹代收服务，给住户带来了不少便利。小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，外来车辆进入小区需登记，保障了业主的生命和财产安全。

建筑及规划

小区由6栋高层建筑组成，容积率约为1.5，采光通风较好。小区的建筑风格以简约为主，外立面以卡其色为主。小区的楼龄较新，加上住户和业主的定期保养，建筑未出现脱落现象，外形看起来干净美观。小区的户型以建筑面积约68㎡-129㎡的2-4房户型为主，选择性较多。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有2家医院，其中广安手足外科医院是三甲医院，距离小区约600米，还有虹晖卫生服务站距离小区约400米，平时住户发烧感冒方便看病。小区旁边约200米处有九州康医药药店，平时住户买药方便。该小区的医疗配套较好，住户平时买药看病比较方便。

教育

公共生活

小区周边1公里内有K立方量贩式KTV、网鱼网咖、纳思瑜伽及魄力健身会等场所，能够满足住户日常的唱歌、上网及锻炼等娱乐休闲需求。小区附近还有红旗镇人民政府、珠海市公安局红旗派出所、广生公园及红旗镇图书馆等公共设施，为住户的日常生活提供了便利。该小区的公共生活配套不错，能够满足住户日常的休闲娱乐需求。

推荐人群

刚需、改善型家庭。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。