红旗镇上的简约风格小区，生活环境舒适

基础信息

• 建成年代：
  2012-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  中珠房地产开发有限公司
• 物业公司：
  中珠物业

小区区位

小区地处金湾区红旗附近，靠近珠海大道和湖心路，线路四通八达，住户平时出行比较方便。区域内的中小学校较多，有金湾区虹晖小学(三板校区)、珠海市金湾区红旗中学等多所学校，可选择性多，教育资源充足，孩子上学方便。区域内的商业和医疗配套成熟，是比较突出的资源优势。

小区评分

小区 优点	1. 小区靠近旭泰商业城，住户平时购物便捷。 2. 小区的绿化率较高，环境较好，生活条件不错。
小区 缺点	1. 小区的停车条件一般，存在车辆乱停的现象。 2. 小区靠近双湖路，平时会受噪音影响。

内部环境综述

小区的公共空间设施丰富，有篮球场和健身器械等设施，能够满足住户日常的休闲娱乐需求。小区内种有绿植，绿化率较高，景观丰富。小区内的卫生保持较好，保洁人员会及时清理，环境整洁干净。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的业主以三口和两口之家为主，平时夫妻上班，老人在家照顾孩子，生活气息浓厚。业主的年龄大多在25-50之间，以上班族为主，整体文化素质高，相处比较融洽。

居住体验

小区的绿化率高，卫生条件号，环境优美，居住体验好。小区周边的商业设施发达，有商超和市场，住户平时买菜和购物比较方便。小区的内部配套丰富，能够满足住户日常的生活休闲需求。

小区物业

小区的物业是中珠直属管理，工作人员服务较好，能够及时解决住户平时遇到的各种问题。小区的保洁人员工作认真负责，会及时清扫道路和垃圾，保持了小区的干净整洁。小区的绿植会有人员定期修剪，花草树木看起来整整齐齐。小区的门口配置了2名保安人员，会全天巡查，还有门禁系统，安全系数较高。小区内的监控系统与公安局联通，及时处理突发情况，保障了住户的生命财产安全。

建筑及规划

小区由11栋高层建筑组成，容积率约为2.1，楼栋间距大。小区的建筑风格比较方正，采用简洁的建筑风格，外立面是浅色调，看起来大方典雅。小区的建筑外形保养较好，看起来干净美观。小区的户型以建筑面积约62㎡-125㎡的1-4房户型为主，南北朝向，采光通风较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有2家医院，其中广安手足外科医院是三甲医院，距离小区约600米，还有虹晖卫生服务站距离小区约500米，平时住户发烧感冒方便看病。该小区的医疗配套较好，为住户提供了不错的医疗条件。

教育

公共生活

小区周边1公里内有音悦汇KTV和康顺保健等场所，能够满足住户日常的唱歌和按摩等娱乐休闲需求。该小区的公共生活配套不错，能够满足住户日常的休闲娱乐需求。

推荐人群

刚需、改善型家庭。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。