成熟生活圈里的品质高层

基础信息

• 建成年代：
  2017-2020
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广逸房地产开发(珠海)有限公司
• 物业公司：
  中海物业管理有限公司珠海分公司

小区区位

小区所处位置属于香洲区中部的前山板块，珠海前山中学、珠海市香洲区前山小学等学校都在该板块内，板块教育配套齐全；诚丰广场、珠海大前门商业广场、明珠商业广场等为该板块提供了丰富的商业资源；前山火车站位于该板块的南部，同时明珠南路也经过该板块，整体交通网络完善。

小区评分

小区 优点	1、小区内的绿环面积较大，环境清幽。 2、小区内停车位较多，业主停车条件宽松。
小区 缺点	1、小区与广珠城轨前山站相距很近，居住环境相对嘈杂。 2、小区位于生活配套较成熟的区域，人口密集，高峰期会经常遇到交通拥堵。

内部环境综述

小区内的绿化环境不错，种植有很多绿植，看起来郁郁葱葱，并且物业会对绿化进行定期浇水、修剪，保持了较高的可观赏性；小区内不仅有康乐设施、儿童游乐场这些基础公共配套，同时还配有无边际泳池和羽毛球场等较高端的运动设施，业主在小区内就可以享受到丰富的休闲、运动体验；小区的整体品质较好，对居住环境有要求的置业者可关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的房源多以业主自住使用为主，大部分都是中年港澳人士和外来年轻人在此置业，业主较有素养，整体居家氛围浓厚。

小区物业

小区的物业是由深圳市中海物业管理有限公司在进行管理，物业费用为4.28元/平方米/月（具体以物业公示为准）；小区内的安保人员配套充足，全天24小时值班，保安晚上定时巡逻，保障小区居民安全；小区内的监控系统完善，已与公安部门联网，能及时发现危险状况；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾；物业会派专人修剪绿化，也会对泳池等公共设施进行定期维护，为居民提供良好的居住和生活环境。

建筑及规划

小区的建筑风格以大气简约为主，建筑材料采用进口石材和防水材料，同时使用了隔音保暖效果较好的双层隔音玻璃；物业比较注重对楼栋的维护，所以目前外观保持较好，没有出现外墙剥落、褪色等情况。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与济生医药(漾湖明居分店)相距约410米，业主可就近解决购药需求；小区与前山社区卫生服务站相距约510米，一些轻症可以在此诊治；小区与珠海市香洲区人民医院相距约1.1公里，业主就医有保障。

教育

公共生活

小区与中广公园相距约370米，业主可以经常来这里享受清新空气并锻炼身体。

推荐人群

小区内建筑面积约79平方米的两房较适合资金不是很充足的年轻白领；有孩家庭或者老少同堂家庭可以选择建筑面积约139平方米的大三房，充足的房间能保证每个家庭成员的居住私密性。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。