位于商场旁，生活便利的品质改善房

基础信息

• 建成年代：
  2008-2010
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  中海企业发展集团有限公司
• 物业公司：
  中海物业管理有限公司珠海分公司

小区区位

中海滨河湾所在的前山片区，区位条件优越，不论交通、商业还是医疗、教育都发展得较好。版块内的旗舰商业有明珠商业广场、天虹商场（珠海店），大型综合医院有珠海市中西医结合医院、香洲人民医院，出行有前山立交桥，居家生活很方便。

小区评分

小区 优点	1. 小区内部绿化好，舒适宜居。 2. 逛街购物有都会立方，距离约330米，能够就近享受便利。
小区 缺点	1. 小区交付超10年，楼龄较大。 2. 停车位较少，存在不好停放的问题。

内部环境综述

小区整体规模不大，不过内部打造较好，有丰富且长势良好的绿植，还有儿童游乐器材、健身房、泳池等配套，给住户提供了良好的生活环境。此外，物业管理到位，保洁做得比较好，院落能够保持干净整洁。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户大多是改善群体，工作稳定的中年人占比较大，也有一些两点一线的年轻上班族，住户普遍素质高，也比较注重居住品质。

居住体验

小区的居住体验比较好，景观资源独有，靠近前山水道，大环境很好。内部条件不错，有儿童游乐设施、活动广场，各个年龄段都能享受到生活乐趣。外部配套丰富，买菜、就医、逛公园都很方便，比较适合居家。

小区物业

小区物管是中海物业，服务品质不错。内部实行封闭式管理，门口有电子门禁，外人进出严格登记，住户出入需持门禁卡；安保人力充足，24小时执勤负责大门及内部重要路口，还有和110联网的监控摄像头辅助，实施管控小区情况。此外，院内保洁做得一丝不苟，清理及时，小区能够保持良好的环境。对于业主的需求，物业响应及时，而且服务态度好，让生活很舒心。

建筑及规划

小区占地面积有限，共规划4栋建筑，楼间距宽、通透性好，主要是建面约121-190平的3房户型，做到了南北通透的设计，保证了居住的舒适度。外立面是白色墙砖，材质能够有效隔水、隔潮、保证室温，并且不显旧，整体看起来洁净大气。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车不便，车位共320个，车位比1:0.78，不够停放时可以选择放在附近小区或写字楼。物管是中海物业，服务周到、管理完善，物业费是2.6元/㎡·月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有济生医药（漾湖明居分店，距离约110米）、前山社区卫生服务站（距离约330米），平时买药或是小问题都能在家附近解决。珠海市香洲区人民医院距离小区约1.2公里，是一家综合医院，就医距离和诊疗条件都相对不错。

教育

公共生活

小区附近有一些公共配套，可以给周边住户提供方便。公共资源类的配套有中广公园（距离约630米）、前山滨河公园（距离约940米），向市民免费开放，适合闲暇或节假日休闲锻炼；还有前山街道办，距离约1.6公里，附近居民办理业务很方便。休闲娱乐类的配套有立歌宴KTV（距离约280米）、CGV影城（珠海环宇城店，距离约310米)、星鸿发足浴保健(距离约630米)，给住户提供了放松的好去处。

推荐人群

小区户型整体面积偏大，主要面向改善群体。建面约121平3房户型适合预算紧凑的改善家庭，建面约190平3房户型则适合购买力强、看重居住体验的改善家庭。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。