白蕉镇上的刚需小区，居住生活舒适

基础信息

• 建成年代：
  2005-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市金碧房地产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海市金碧丽江物业服务有限公司

小区区位

小区地处斗门区白蕉镇，地理位置较好，交通配套齐全，商业发展发达，比较适合刚需家庭居住。

小区评分

小区 优点	1. 小区的商业配套较好，生活便利。 2. 小区的绿化率高，环境优美。 3.小区附近的教育配套齐全，适合有孩子的家庭居住。
小区 缺点	1. 小区的停车位不足，难以满足住户的停车需求。 2. 小区的楼龄较老，建筑外观有些陈旧。

内部环境综述

小区的各项内部配套齐全，有花园、凉亭和座椅，给住户提供休闲乘凉的场所。小区内还有健身器材和儿童游乐场等设施，是住户平时锻炼和玩耍的场所。小区的绿化率较高，有专人定期修剪绿植，花园中的花草树木看起来充满生机，让人心旷神怡。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内还有不少老人，平时能够看到他们在小区的健身器材上锻炼身体。小区的业主以年轻人为主，职业是上班族，平时朝九晚五作息较好。小区的业主综合素质普遍较高，邻里关系融洽。

居住体验

小区附近的学校较多，住户接送孩子上下学便利。小区的内部配套齐全，有花园和健身器材等设施，方便住户平时锻炼身体，居住体验较好。小区周边的配套设施成熟，有商超、超市、菜市场及公交站等，平时不管是购物、娱乐还是上班都很方便。小区的邻里关系和谐，生活舒适。

小区物业

小区配置了保安人员，有安排24小时的值班巡查，确保非业主人员进入小区，外来人员需业主同意并登记后才能进入。小区内重点区域都安装了监控系统，安排了专人管理，保障了住户的生命财产安全。小区的物业态度还不错，保洁人员工作认真负责，会及时清扫垃圾，坚持日清，保持了环境的干净整洁。小区的物业工作兢兢业业，及时解决住户平时遇到的各种问题。

建筑及规划

小区由4栋楼组成，容积率约为1.95，楼栋间距较大，采光通风效果较好。小区采用简约的建筑风格，以米白色和灰色为主要涂料，看起来大方美观。小区的楼龄较新，加上物业会定期做清洁和保养，外立面无明显脱落，建筑外形整体干净大方。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有3家医院，其中珠海市第二中医院是一家综合医院，距离小区约1000米，珠海市斗门区白蕉镇卫生院距离小区约1400米，还有珠海斗门李军中医诊所距离小区约400米，能够满足住户日常的医疗需求。该小区的医疗配套还不错，距离小诊所较近，还有大型综合医院，平时看病方便。

教育

公共生活

小区周边1公里内有激情日场夜场KTV和华夏国际影城等场所，能够满足住户日常的看电影唱歌等娱乐休闲需求。小区附近还有牛仔王公园、珠海市斗门区博物馆及斗门区人民政府等公共配套，为住户提供生活便利。

推荐人群

刚需家庭。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。