住在河岸边的园林小区，尽享成熟医疗配套

基础信息

• 建成年代：
  2014-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市万汇房地产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海市万科物业管理有限公司

小区区位

小区地处斗门区白蕉镇，区域内的医疗配套成熟，有珠海同和医院等医院，平时住户看病方便。小区靠近桥湖路和虹桥三路，无论是公共公交，还是自驾，日常出行都比较便利。该小区的地理位置较好，尤其是医疗条件和交通条件较好，生活舒适度高。

小区评分

小区 优点	1. 小区靠近药店，方便住户平时买药。 2. 小区旁边的学校较多，可选择性丰富。
小区 缺点	1. 小区距离商场有一定距离，不利于住户平时购物逛街。 2. 小区靠近主干道，会受到一定的噪音影响。

内部环境综述

小区的公共空间规划合理，建有健身器材设施，提供给住户平时锻炼。小区的绿化率较高，绿植丰富，有花园、林园等多样景观，景观层次感十足。小区内还有专人定期修剪绿植，保持了树木的整齐划一。该小区的公共空间利用合理，有基础配套，环境优美。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的业主以年轻白领为主，整体文化素质高。还有部分是三代同堂家庭，生活气息浓厚，相处比较融洽。

居住体验

小区周边的配套设施成熟，有健身房、篮球场等休闲娱乐设施，为住户提供便捷的锻炼场所。小区的住户素质普遍较高，生活氛围好，邻居间相处和谐。

小区物业

小区的物业态度还不错，保洁人员工作认真负责，会及时清扫垃圾，保持了环境的干净整洁。小区的花园会做定期修剪，花草树木看起来整整齐齐。小区内的设施保养工作做得较好，整体干净整洁，设施焕然一新。小区配置了保安人员，有安排24小时的值班巡查。小区内重点区域都安装了监控系统，安排了专人管理，保障了住户的生命财产安全。小区内设有岗亭，外来人员和车辆进入小区需登记才能进入小区，提升了小区的安全系数。

建筑及规划

小区采用简约的建筑风格，以棕色和白色为主要颜色，主要是水泥墙面和隔热墙体，看起来简约美观。小区的物业会做清洁和保养，外立面无明显脱落，整体干净大方。小区由12栋楼组成，容积率约为2，楼栋间距大，居住舒适度高。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有2家医院，其中珠海同和医院是综合医院，距离小区约2100米，还有虹声中医综合诊所，距离小区约400米，方便住户平时发烧感冒时就诊。小区附近还有药房，健康药房距离小区约200米，平时住户买药方便。该小区的医疗配套还可以，基本能够满足住户日常的医疗需求。

教育

公共生活

小区周边1公里内有禾益城市公园、凯都汇KTV、诚丰影城及舒尔健身等场所，能够满足住户日常的散步唱歌看电影等娱乐休闲需求。小区附近还有珠海市公安局，方便住户平时办事。该小区的公共生活配套还可以，能够满足住户日常的休闲娱乐需求。

推荐人群

刚需、改善型家庭。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。