小区手册
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手册目录

住在横琴K2荔枝湾,环境优美生活舒适

  • 配套齐全
  • 生活便利
  • 环境优美
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1分钟看小区

小区建成于2020年,容积率约2.21,楼间距适中,采光通风效果还可以。小区位于香洲区横琴港澳大道,建筑类型属于高层,共有1785户。小区的建筑设计合理,楼栋排布整齐,内部配套齐全,居住环境较好。

基础信息

  • 建成年代:
    2015-2020
  • 物业用途:
    住宅
  • 开发企业:
    珠海荔枝湾投资发展有限公司
  • 物业公司:
    北京石榴物业服务有限公司珠海分公司

小区评分

7.86
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
6分
生活购物
9分
花园环境
8分
物业质量
8分
小区
优点
暂无评价
小区
缺点
暂无评价

内部环境

内部环境

内部环境综述

小区的公共空间较大,有凉亭、绿地、人行走及儿童游乐场等设施,能够满足住户日常的休闲娱乐需求。小区内的绿植丰富,绿化率较高,环境优美。该小区的建筑设计合理,基础的配套设施完善,环境品质较高。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
33
总户数
1883
绿化率
35%
容积率
2.21%
占地面积
114951㎡
建筑面积
143704.44㎡

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

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共108套 在售房源
1房0厅0厨0卫-1套
1房0厅0厨1卫-10套
1房0厅1厨1卫-1套
1房1厅0厨1卫-12套
2房2厅0厨1卫-15套
3房1厅1厨2卫-1套
3房2厅0厨1卫-40套
3房2厅0厨2卫-12套
3房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨3卫-1套
4房2厅0厨2卫-3套
4房2厅0厨3卫-11套

周边环境

小区位于香洲区横琴港澳大道,靠近湖心路主干道,附近的公交站多,日常出行便利。小区周边有华润万家超市,距离小区约200米,住户购物方便。该小区的周边配套还可以,尤其是交通配套比较成熟,能够较好的满足住户的出行需求。
周边配套

商业

小区周边1公里内有1家商业,华润万家超市距离小区约200米,是住户平时购买生活用品的主要场所。小区的商业配套比较一般,缺乏大型商超,基本能够满足住户日常的购物需求。

交通

小区周边1公里内有4个公交站,其中下村公交站距离小区约500米,有7条线路经过。小区靠近环岛东路和横琴大道,前往市里其他区域,住户平时自驾便利。该小区的交通配套齐全,靠近两大主干道,公交线路四通八达,能够满足住户日常的出行需求。

医疗

小区周边有1家医院,广州医科大学附属医院属于三甲医院,距离小区约1200米。该小区的医疗配套匮乏,缺乏社区医院或诊所,大型公立医院距离有些远,难以满足住户日常的医疗需求。

教育

小区周边1公里内有1所小学和1所中学,其中珠海市首都师范大学横琴伯牙小学距离小区约200米,首都师范大学横琴子期实验中学距离小区约1000米,孩子上学比较方便。该小区的教育配套还可以,有学龄儿童的家庭可关注该小区。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

    交易价值

    推荐人群

    刚需、改善型家庭。

    税费建议

    增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

    贷款建议

    珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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    温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。
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