泥湾门水道旁的步梯房小区

基础信息

• 建成年代：
  2001-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  太和集团有限公司
• 物业公司：
  佛山市佳德仕物业服务有限公司珠海分公司

小区区位

小区位于斗门区白蕉镇板块，板块内医疗配套比较完善，内有珠海同和医院等医院，吸引了较多人口居住；该板块内有沿江路、经纬路、桥湖路和虹桥三路等道路贯穿，使得板块交通十分便捷，居民日常出行比较方便；小区附近有东湖小学、白蕉镇成裕小学、博雅中学、珠海一职实验学校等多所中小学学校，板块内教育资源丰富；白蕉镇人民代表大会、中共白蕉镇委员会等政府机构也在板块内。

小区评分

小区 优点	1. 小区户型设计较好，通风和采光都较为不错。 2. 小区周边商业资源较为丰富，居民购物较为便捷。
小区 缺点	1. 小区车位数量较少，居民停车较为不便。 2.小区内绿植覆盖率较低，植物较少。

内部环境综述

泰和物业对小区进行物业管理。小区内设置了康乐设施、篮球场、儿童娱乐设施等，能满足不同年龄阶段居民的休闲、娱乐等需求；小区内绿植较少，园区绿化率在30%左右，整体居住环境较为一般。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。

居住体验

小区内有健身和儿童游乐设施，周边商业配套较好，出行也十分便利，居民日常购物、休闲也较为方便，居民的居住体验不错。

小区物业

泰和物业对小区进行物业管理，保洁人员每天都会及时清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态；小区门口有值班室，对车辆进出管理较严格，安保人员对小区不定时巡逻，小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；但是小区建筑外立面保养一般，有雨水冲刷的痕迹显老旧；小区内车位数量非常少，业主停车不便，乱停乱摆的现象较多；物业整体服务水平一般。

建筑及规划

小区共15栋步梯房建筑，外立面用涂料涂刷，主要颜色以清新的为米黄色和灰色为主，整体风格简约大方，但是保养欠佳，部分位置有老化的现象和雨水冲刷的痕迹。小区户型以建筑面积约79平米到99平米的两房和三房为主，建筑间距设计较合理，容积率约1.5，所有户型的通风和采光都比较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

泰和物业对小区进行物业管理。小区车位合计只有500个，车位配比1:0.66，车位相对较少，业主停车较为不便。地面车位收费均为150元每个月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源较匮乏，居民看病就医要去较远的地方；萝林中医诊所距离小区约655米，居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较好。白藤山生态修复湿地公园距离小区约840米，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩；海燕图书馆离小区约905米，馆内藏书丰富，居民平时可来此阅读；小区距离珠海市公安局(城南派出所)约475米，周边治安较好，帮居民解决问题比较及时；小区附近的娱乐休闲场地很多，网咖、健身房、瑜伽馆、电影院都有，居民日常生活十分丰富。

推荐人群

小区户型以两房和三房户型为主，上班族、单身族和三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。