周边配套齐全的花园小区

基础信息

• 建成年代：
  2006-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市五洲房产开发有限公司
• 物业公司：
  五洲物业管理有限公司

小区区位

小区位于属于香洲区新香洲板块，板块内有梅华西路、人民西路等主干道贯穿，交通便利；珠海奥园广场、珠海大前门商业广场等大型商业中心坐落在板块内，商业发展比较好；板块内还有珠海市第九中学、梅华中学、香洲区第十二小学等教育资源，居民子女上学方便。综合来看，板块内配套资源比较完善。

小区评分

小区 优点	1. 小区周边教育配套齐全，学校比较多，家长和学生的选择较多。 3.小区内建筑和设施都保养较好，居民使用起来非常方便，园区内环境较舒适。
小区 缺点	1. 部分户型靠近主干道，比较嘈杂。 2.小区内人车没有分流，行人在路上走存在一定的安全隐患。

内部环境综述

福建五洲物业管理有限公司对小区进行物业管理。小区内设置了康乐设施、篮球场、儿童娱乐设施等，能满足不同年龄阶段居民的休闲、娱乐等需求；小区步道两旁种植了高矮不一的植物和树木，物业对绿植景观维护不错，园区绿化率在40%左右，天气好的时候，居民相约一起在小区散步，休闲；园区内整体氛围较好，邻里和睦。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为公司白领和三世同堂家庭，整体素质较高；小区内老人、孩子、年轻人都比较多，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦。

居住体验

小区绿化面积较大，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。但是小区周边商业配套较为一般，居民日常购物较为不便。

小区物业

物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会及时清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态；小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员和车辆需在业主的授权下才能进入楼栋。

建筑及规划

小区内共10栋电梯房建筑，建筑和设施保养较好，外立面喷涂的真石漆，主要颜色为鲜艳的橙红色，整体风格时尚大方。小区户型涵盖了建筑面积约62平米到125平米的两房到四房，建筑间距设计较合理，容积率约3.75，所有户型的通风和采光都比较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

福建五洲物业管理有限公司对小区进行物业管理。小区地下车库有车位100个，地面设置了车位200个，车位合计只有300个，车位配比1:0.18，车位相对非常少，业主停车非常困难。车位收费均为150元每个月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套较为齐全，居民就医较为方便。珠海市人民医院距离小区约2.3公里，该院创建在20世纪50年代，是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三级甲等医院 ；珠海方华兴中医诊所距离小区约150米，居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较好。香山公园距离小区约1.8公里，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；珠海市图书馆离小区约1公里，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识；小区距离东风派出所约1.5公里，周边治安较好，帮居民解决问题比较及时；小区附近的娱乐休闲场地很多，网咖、健身房、瑜伽馆、电影院都有，居民日常生活十分丰富。

推荐人群

小区户型以两房、三房和四房户型为主，内部环境较好，周边配套也较为成熟，上班族、改善型置业和三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。