万科出品,周边配套齐全的社区
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小区位于广东省珠海市香洲区云峰路188号,由万科企业股份有限公司开发,于2017年建成,珠海市万科物业服务有限公司对小区进行管理。项目占地面积约19.3万平米,总建筑面积约32.8万平米,园区内共31栋高层建筑,设计有6483户,户型以两房和三房为主,建筑面积约57平米到106平米不等;建筑容积率约3.4,园区绿化率在30%左右,整体环境较为宜居。
基础信息
- 建成年代:2016-2017
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海市万有引力房地产有限公司
- 物业公司:珠海市万科物业服务有限公司
小区评分
8.07
综合评分
建筑品质
8.5分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
8分
物业质量
8分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区自带中央花园,绿化率为30%,景观层次丰富,有多处花园、林园和绿地,春夏季节郁郁葱葱,景色十分优美。小区内还有步道、绿地、休息桌椅、康乐设施和儿童游乐设施等可供居民使用;万科物业对小区进行管理,服务质量较好,园区内时刻保持干净整洁,小区整体环境较为优越。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
31
总户数
5426
绿化率
30%
容积率
3.4%
占地面积
193000㎡
建筑面积
327542.25㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共272套
在售房源
3房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-162套
4房1厅0厨2卫-2套
4房2厅0厨2卫-105套
4房2厅1厨2卫-2套
周边环境
小区周边配套齐全,居民日常购物、就医、入学都较为便利。最近的公交站距离小区约470米,南坦路、明珠北路和香海高速就在小区附近,居民日常出行十分方便。
周边配套
商业
小区周边商业配套齐全。珠海印象城距离小区约705米,正方优和汇梅溪距离小区约1.5公里,均为大型购物综合体,居民购物、休闲、娱乐较为便捷;山姆会员商店(珠海印象城店)距离小区约730米,华润万家(棕榈假日店)距离小区约955米,超市货品齐全,居民采购基本生活用品十分方便。
交通
距离小区约470米有上冲检查站公交站,上冲小镇公交站距离小区约510米;南坦路、明珠北路和香海高速在小区周边约300米范围内,居民日常出行十分便捷。
医疗
小区周边医疗配套较齐全,居民就医较为方便。珠海上衝医院(北院区)距离小区约1.1公里,该院始建于2000年,医院的前身是香洲区人民医院上衝综合门诊部,地处海滨城市珠海市香洲区,毗邻澳门、中山市,交通便利,是担负着医疗、康复、预防保健和教学于一体的二级综合性医院。南溪社区卫生服务站距离小区约1.1公里,居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。教育
小区周边教育配套完善。距离小区约275米有珠海市香洲区云峰幼儿园;珠海市香洲区云峰小学距离小区约245米;珠海市凤山中学距离小区约1.6公里,该校总用地面积约20749.82平方米,总建筑面积约43777.06平方米,建设规模为36个教学班加12个预留班,预计可为周边提供学位1800-2400个。(具体积分入学要求,请以教育局为准)
交易价值
推荐人群
小区户型以两房、三房为主,内部环境好,周边配套成熟,上班族、改善型置业和多口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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