临海电梯高层新小区
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小区位于珠海市金湾区航空新城板块,东侧与金湾中心河湿地公园为邻,南侧为金湾高尔夫球场,鹤港高速北侧。小区开发商为珠海市中海海晟房地产开发有限公司,由多栋高层建筑组成,竣工时间为2022年,容积率约1.58,绿化率约30%,物业单位为珠海中海控股集团有限公司,物业费为3元/㎡/月。
基础信息
- 建成年代:2020-2022
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海市中海海晟房地产开发有限公司
- 物业公司:中海物业管理有限公司珠海分公司
小区评分
8.29
综合评分
建筑品质
9分
户型设计
8分
交通便利
7分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
9分
物业质量
9分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区建成时间短,房龄新,由品牌房企开发,品质高;容积率低,有开阔的楼间距;内部打造有层次丰富的花园景观、运动场地、儿童游乐设施等多项配套,丰富业主日常生活;物业服务水平高,环境舒适;居住人群整体素质高,邻里关系融洽。小区居住体验感佳。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
16
总户数
796
固定车位数
地上842个,地下842个
绿化率
30%
容积率
1.58%
占地面积
57000㎡
建筑面积
90000㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共50套
在售房源
3房2厅0厨1卫-4套
3房2厅0厨2卫-16套
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅0厨2卫-29套
周边环境
小区邻近海湾与多个公园,周边生态环境舒适;周边各类生活配套较为齐全,生活便利度较为不错。
周边配套
商业
小区与金湾华发商都距离约660米,与天虹超市距离约670米,与荣耀百货超市距离约700米,与金湾宝龙城购物中心距离约2公里,周边商业配套较多,居民购物、逛街方便。
交通
小区周边有多个公交站点,其中与航空新城站距离约120米,与市民中心南站距离约210米,与市民中心东站距离约430米,与毛林金湾大酒店站距离约750米,居民可以乘坐540路、541路、801路等多路公交车出行,较为方便。小区靠近鹤港高速与金湾路等多条城市道路,居民自驾也很方便。
医疗
小区与珠海市金湾区西城社区卫生服务站距离约900米,与珠海市金湾诗康内科诊所距离约1.2公里,周边医疗资源较为缺乏,居民看病就诊较为不便。教育
小区与观澜幼儿园距离约400米,与珠海市金湾区航空新城小学距离约1公里,与金湾区领航小学距离约1.1公里,与珠海市实验中学距离约1.9公里,周边教育资源较为齐备。
(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考。)
交易价值
推荐人群
小区房龄新,品质高,改善型购房者可以考虑。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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