江湾电梯高层小区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  中邦投资开发（珠海）有限公司
• 物业公司：
  珠海华发物业管理服务有限公司

小区区位

小区位于珠海市香洲区洪湾板块，南侧靠近江湾与东方高尔夫珠海球场，北侧临兴湾四路。所在板块位于澳门、横琴与主城区交接地带，区位优势突出；虽然尚处于发展中阶段，但有多重城市规划赋能，城市配套不断完善，未来还有更大的发展预期。

小区评分

小区 优点	1.小区品质较高，居住体验感好。 2.小区物业管理水平较高，提升生活质量。 3.小区内部配套设施多，能丰富居民日常生活。
小区 缺点	1.小区周边开发程度不是特别高，影响生活便利度。 2.小区北侧临路，部分房源可能受噪音及灰尘影响。

内部环境综述

小区建成时间短，房龄新，呈现度好，居住品质较高；小区绿化率较高，打造有层次丰富的绿化景观，环境比较舒适；小区有网球馆、儿童游乐设施等多种配套设施，丰富业主户外活动。小区整体居住体验感较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住人群以业主自住为主，年轻住户较多，较多三口之家，在周边上班的人群比较多，整体素质较高，居住氛围较好，邻里关系比较融洽。

居住体验

小区内部有较多的配套设施，公区干净整洁，居住品质较高；但周边生活配套较少，还在进一步完善中，影响居住质量。

小区物业

小区物业由珠海华发物业管理服务有限公司负责，拥有一级物业管理资质，物业管理水平较高，服务专业到位。保洁工作认真负责，公区干净整洁；小区绿化与公共设施能够及时检修与维护；治安方面，不仅实行外来登记制度，同时还有定时巡逻与实时监控，为业主营造更安全的居住环境。小区物业费用为2.98元/㎡/月。

建筑及规划

小区总建筑面积约23.6万㎡，占地面积约8.7万㎡，容积率约2.12，绿化率约35%，由8栋高层建筑围合而成，外立面主要为姜黄色，采用的是钢筋混凝土浇筑而成，再以真石漆喷涂。小区主力户型为建面约74㎡~130㎡二房三房。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共有1788个车位，车位比约1：1.03，其中地上110个，车位费为200元/月，地下1678个，车位费为300元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边缺乏大型医疗配套，最近的医院也有超过10公里的距离，附近仅有个别诊所与药店可以解决部分就诊与买药需求，整体看病不方便。

教育

公共生活

小区与珠海名实足球俱乐部约550米，与洪湾派出所距离约2.3公里，与芒洲湿地距离约3.4公里，周边公共配套设施较少，整体居住较为不便。

推荐人群

小区房源主力户型为建面约74~130㎡的二房三房，品质较为不错，适合刚需以及首改的购房者考虑，尤其是在附近上班的购房者可以多关注。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。