将军山附近的电梯房小区
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小区位于珠海市香洲区粤海东路,珠海华发实业股份有限公司对小区进行开发,于2003年建成,珠海华发物业管理服务有限公司对小区进行管理。园区内共2栋高层建筑,设计有307户,户型以两房和三房为主;小区建筑间距设计较合理,容积率约3.4,户型的通风和采光都较为不错;园区绿化率约为35%,整体居住环境较舒适。将军山距离小区约300米,是居民日常休闲、锻炼的好去处。
基础信息
- 建成年代:2018-2018
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海琴发实业有限公司
- 物业公司:珠海市华发物业管理服务有限公司
小区评分
8.07
综合评分
建筑品质
7.5分
户型设计
8分
交通便利
8.5分
教育水平
8.5分
生活购物
9分
花园环境
7.5分
物业质量
7.5分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区绿化率约为35%,植被覆盖率较大,乔木、灌木和草坪交错分布,空间层次分明;小区配有小广场、座椅、儿童游乐和健身设施,平时有较多的居民来此锻炼、玩耍;小区内道路干净整洁,整体环境干净舒适。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
2
总户数
307
固定车位数
地下70个
绿化率
21%
容积率
3.4%
占地面积
6824㎡
建筑面积
96400㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共4套
在售房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-2套
周边环境
小区周边配套齐全,居民日常购物、就医、入学都较为便利。最近的公交站距离小区约145米,粤海东路、情侣南路和迎宾南路就在小区附近,居民公交出行和自驾出行都比较方便。
周边配套
商业
小区周边商业资源较为丰富。滨海商业中心距离小区约435米,迎宾百货广场(迎宾南路店)距离小区约555米,米兰百货广场距离小区约680米,这些商场能全方面、多层次的满足居民生活购物、休闲、娱乐需求;华润万家(正方优和汇店)距离小区约570米,超市货品齐全,居民采购基本生活用品十分方便。
交通
距离小区约145米有粤海东公交站,经过这个站点的车次较多,居民日常乘坐公交出行非常方便;小区门口就是粤海东路,周边约500米范围内还有情侣南路和迎宾南路,居民日常自驾出行也比较便捷。
医疗
小区周边医疗配套较为齐全,居民就医较为方便。珠海市第二人民医院距离小区约410米,方华医院距离小区约755米,该院是一所集临床、教学、科研、预防、保健、康复为一体的具有相当规模的现代综合性医院;这些医院医疗水平都比较高,居民就医十分方便;亿联中医诊所距离小区约205米,居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。教育
小区周边教育配套完善。距离小区约180米有珠海市香洲区银海幼儿园;拱北小学距离小区约770米;拱北中学距离小区约920米,该校是一所公办初级中学,是珠海市第一所广东省一级初级中学和珠海市第一所国家级绿色学校。(具体入学要求,请以教育局为准)
交易价值
推荐人群
小区户型以两房和三房为主,周边配套成熟,上班族、三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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