明珠北路旁的宜居步梯房小区

基础信息

• 建成年代：
  1999-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市福溪房产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海市先诚物业顾问有限公司

小区区位

小区位于上冲板块，该板块内有梅华西路和明珠北路等道路贯穿，使得板块交通十分便捷，居民日常出行比较方便。板块内商业配套比较完善，内有珠海印象城等商场，可以满足周边居民的购物需求；珠海市第九中学、启明学校和兴华实验小学等学校也在板块内，教育资源较为丰富，家长和学生的选择非常多。板块内医疗齐全，拥有珠海上冲医院、珠海博雅医院，是居住的重要配套。

小区评分

小区 优点	1. 南溪公园距离小区很近，居民日常锻炼、休闲比较方便。 2. 小区绿植覆盖面积比较大，绿化率约39%，园区内空气清新。
小区 缺点	1. 小区楼龄较老，部分建筑和设施较为老旧。 2. 小区车位数量相对较少，居民停车十分紧张。

内部环境综述

珠海市先诚物业顾问管理有限公司对小区进行物业管理，物业服务口碑较好。小区绿化率约39%，空气清新，小区道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被美观；小区内设有儿童游乐设施、康乐设施、跑道和活动中心等供居民使用，整体氛围较好，邻里和睦。

小区设施

信息总览

居住特征

小区自住居民较多，多以家庭单位为主，老人和小孩都比较多；小区内部分业主为附近上班的白领，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。

居住体验

小区整体氛围较好，邻里和睦。小区内设置了儿童游乐设施、花园、康乐设施等供居民使用，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便，周边配套较为成熟，居民的日常生活需求比较容易满足。

小区物业

小区物业人员服务态度比较好，业主有问题能及时解决；保洁人员工作态度较好，会及时清理小区内的垃圾，绿植定期进行修剪维护，小区内整体环境干净卫生，但是部分车辆不按照车位停放，显得较凌乱。小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；人员、车辆进出小区管理较为严格，保障了居民的人身财产安全；园区内邻里和谐，生活氛围较为浓厚。

建筑及规划

小区共6栋建筑，容积率约1.5，建筑户型以两房和三房为主，建筑面积约47平米到79平米不等，户型的通风和采光都非常不错。小区外立面保养较好，干净整洁，用涂料涂刷，主色调为白色和橘黄色，建筑整体风格简单大气。

内部配套

暂无数据

小区停车

珠海市先诚物业顾问管理有限公司对小区进行物业管理。小区车位共有128个，车位配比为1:0.34，业主停车十分不便。地面车位收费为150元每个月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源较匮乏，周边没有大型医院，居民日常看病就医较为不便。新香社区卫生服务站距离小区约260米，居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较好。南溪公园绿地距离小区约1.5公里，居民周末可以带着孩子到这里锻炼、休闲；珠海市公安局南溪派出所距离小区约1.8公里，周边治安较好，也方便居民咨询、办理相关的业务；小区周边约1公里范围内还有保健按摩中心、KTV、健身房、网咖、电影院、瑜伽馆等休闲场所，居民日常生活十分丰富。

推荐人群

小区户型以两房、三房为主，内部环境较好，周边配套较为成熟，上班族、改善型置业、多口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。