教育配套完善的花园式小区

基础信息

• 建成年代：
  2012-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市展大房地产开发有限公司
• 物业公司：
  佳兆业物业

小区区位

小区坐落于珠海经济特区、珠江口西岸的南边，属于香洲区的湾仔板块，与澳门隔水相望；板块内有北大希望之星实验学校、珠海市湾仔中学、珠海市一中附属实验学校、鸿景小学等学校；港珠澳大桥、南湾南路、珠三角环线高速等主干道都经过该板块；华发世纪城商圈、湾仔商圈都位于该板块内；同时板块内还有湾仔社区卫生服务中心、珠海市中西医结合医院等医疗资源。

小区评分

小区 优点	1、小区内的绿化面积较大，居住舒适。 2、小区附近的学校配套完善，业主子女上学便利。
小区 缺点	1、小区内的停车位有些紧张，业主会碰到停车难的情况。 2、小区附近没有大型医院，业主就医不太方便。

内部环境综述

小区内的景观建设较好，植被覆盖率高，树木丛生，草坪茂密，让业主有个花园式的居住环境；小区内设有可供小朋友玩耍的儿童游乐场地，还设有一些方便业主锻炼休闲的健身器材等。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内有部分房源是拆迁安置房，业主之间一般都是旧相识，所以邻居之间相处大都很和谐；小区内还有不少是老少同堂家庭，较有居家氛围。

小区物业

小区的物业是由佳兆业物业管理(深圳)有限公司珠海分公司在进行管理，收费标准目前是2元/平方米/月。小区物业服务比较好，业主有需求能及时响应，日常生活有保障；小区配备了较多的保安人员，并且设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全；小区内有保安负责巡逻，装有许多监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障；小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全性能；物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业会对绿植进行及时的修剪和打理，保持小区景观的美观度。

建筑及规划

小区的建筑风格较为时尚大气，外立面以蓝黄为主色调，看起来让人赏心悦目；小区的楼栋外观保持较好，物业后期也很注重保养，还没有褪色、脱落、漏水等情况出现。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与嘉宝华健康药房(湾仔分店)相距约110米，业主买药就近即可；小区与湾仔社区卫生服务中心相距约620米，头疼脑热之类的常见疾病可以直接来此就医；小区近距离内暂时没有大型的综合性医院，如果碰到较复杂的病情就医不是很便利。

教育

推荐人群

小区内建面约38平方米的一室，较适合单身置业，不用承担太大经济压力的同时还能免去一直租房的烦恼；小区内建面约88平方米-134平方米的三室-四室较适合有孩家庭置业，能为孩子提供一个较好的读书环境。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。