享一线海景 拱北宜居高层
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小区位于香洲区拱北板块的情侣南路303号,是由珠海市龙园山庄实业发展有限公司开发建成于2004年,共有三栋高层,整体体量不大,与海相邻,居住生态环境较好。
基础信息
- 建成年代:2004-2004
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海市龙园山庄实业发展有限公司
- 物业公司:珠海华发物业管理服务有限公司
小区评分
6.01
综合评分
建筑品质
6.8分
户型设计
7分
交通便利
7.7分
教育水平
7.8分
生活购物
8.8分
花园环境
2分
物业质量
2分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区内部绿化面积较少,种植有一些灌木丛和热带高大树木;小区占地面积不大,内部公共配套设施较少。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
4
总户数
469
绿化率
25%
容积率
4.9%
建筑面积
64561㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共49套
在售房源
1房0厅1厨1卫-1套
1房1厅0厨1卫-8套
1房2厅0厨1卫-1套
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-4套
2房2厅0厨2卫-1套
2房2厅1厨1卫-2套
3房2厅0厨2卫-15套
3房2厅1厨2卫-2套
4房1厅0厨1卫-1套
4房2厅0厨2卫-8套
4房2厅1厨2卫-1套
5房2厅0厨3卫-3套
7房2厅0厨5卫-1套
周边环境
小区周边各种生活配套都有,业主的日常生活还是比较便利的。小区附近的商业氛围较浓,近距离内小超市和大型商业中心都有;小区附近设有公交站点,业主公共交通出行方便;小区与大型医院相距较近,如果有急病之类的可以及时得到诊治;小区周边从幼儿园到中学一应俱全,虽然数量不是特别多,但能满足小孩子的基本上学需求。
周边配套
商业
小区与加佳超市(情侣南路店)相距约60米,方便就近购买一些日常生活用品;小区与正方优和汇相距约830米,与海滨商业中心相距约1.1公里,业主逛街、娱乐、休闲等需求都能就近满足。
交通
小区与日华花园公交站相距约320米,有4路、9路、13路、99路、情侣南观光线从该站经过,业主日常上下班乘坐公交车比较便捷。
医疗
小区与嘉宝华健康药房(丽景分店)相距约500米,可为业主解决购药需求;小区与珠海市第二人民医院相距约1.1公里,该医院是综合实力较强的三级甲等医院,业主就医有保障。教育
小区与美景美语幼儿园相距约280米,与拱北小学相距约970米,与拱北中学相距约1.1公里;小区周边的教育配套齐全,业主子女上学不用去到太远的地方。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)
交易价值
推荐人群
小区临近海边,居住环境较好,较适合养老置业。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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