邻河小高层小区
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小区位于珠海市香洲区新香洲板块,西侧邻近优特汇购物中心,东侧靠近凤凰河,北侧靠近兴华路。小区开发商为珠海金力房地产开发有限公司,建成于2005年,容积率约2.5,绿化率约30%,建筑类型为小高层,设有地下车库,物业公司为葆利物业。
基础信息
- 建成年代:2005-2005
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海金力地产开发有限公司
- 物业公司:珠海元新物业管理有限公司
小区评分
7.07
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
7分
交通便利
8分
教育水平
8.5分
生活购物
9分
花园环境
5分
物业质量
6分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区建成时间较长,但建筑维护较好,呈现度尚可;小区内部有一定的配套设施,方便业主进行户外活动;小区保洁工作较为到位,公区整体比较干净整洁。小区居住体验较为不错。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
3
总户数
330
绿化率
30%
容积率
2.5%
占地面积
12000㎡
建筑面积
5000㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共15套
在售房源
1房1厅0厨1卫-3套
1房1厅1厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-5套
2房2厅1厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-4套
3房2厅1厨2卫-1套
周边环境
小区所在的新香洲板块发展较为成熟,住宅小区聚集,各类生活配套分布较多,生活氛围浓厚;小区周边有多个公园以及水库,生态环境较为舒适。
周边配套
商业
小区与优特汇购物中心距离约240米,与茂业百货与通大百货距离约500米,与丹田城市广场距离约900米,日常逛街、购物非常方便;与华润万家便利超市距离约370米,采购比较方便。周边商业氛围浓厚。
交通
小区与香洲总站公交站距离约510米,与南坑公交站距离约590米,与大境山公交站距离约750米,居民可以乘坐1路、4路、5路、7路等多路公交车,公共交通出行便捷。小区靠近银桦路、兴业路等城市道路,居民自驾出行也比较方便。
医疗
小区与珠海妇幼保健院距离约880米,与狮山社区卫生服务中心距离约1.1公里,与珠海市人民医院距离约1.5公里,居民看病就诊较为方便。教育
小区与康乐幼儿园距离约60米,与珠海市香洲教育幼儿园距离约420米,与香洲区第四小学距离约1公里,与珠海市香洲区第三小学距离约1.2公里,与香华实验学校距离约460米,与珠海市第七中学距离约930米,周边教育资源丰富。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考。)
交易价值
推荐人群
小区地段优质,配套成熟,适合对生活便利度要求高的购房者考虑。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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