临海电梯高层小区

基础信息

• 建成年代：
  2009-2009
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  东莞市中帆房地产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海市东启物业管理有限公司

小区区位

小区位于珠海市香洲区老香洲板块，西侧与珠海市紫荆中学为邻，东侧邻近海港，地段优质，商业、教育等配套完善，居住氛围浓厚，区域发展前景较好。

小区评分

小区 优点	1.小区邻近海港，生态环境舒适。 2.小区所在地段成熟，生活便利度高。 3.小区维护较好，居住体验感较为不错。
小区 缺点	1.小区房龄超过20年，建筑有所老化。 2.小区容积率高，居住密度较大，影响居住舒适度。 3.小区车位比约1：0.34，停车困难。

内部环境综述

小区虽然房龄较大，但整体维护相对较好，内部打造有花园景观、运动设施、康乐设施、休闲座椅等配套，居住环境较为舒适；小区物业管理较为到位，公区环境卫生比较干净整洁；小区容积率高、绿化率低，影响居住品质。小区整体居住体验感较为不错。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，三口之家和三代同堂家庭较多，居住人群素质较高，邻里关系比较融洽，生活氛围较为不错。

居住体验

小区内部打造有运动球场、康乐设施等，丰富业主生活，拉进邻里关系；周边交通、教育、商业等配套比较充足，生活比较方便。

小区物业

小区物业由中泳物业管理有限公司负责，物业费为0.5元/㎡/月，管理服务较为到位。保洁人员按时打扫卫生，保证公区干净整洁；工作人员定期对小区硬件设施以及园林景观等进行维护，保证整体呈现度；治安方面，安保人员实行24小时轮流值班，住户进入小区需刷门禁卡，外来人员必须登记，同时多个与110联网的摄像头对小区进行监控覆盖，为小区营造一个更安全的居住环境。

建筑及规划

小区由4栋高层建筑组成，外立面为白色，采用的是涂料，整体比较简洁利落；由于维护较好，目前建筑呈现度尚可，无明显脱皮、脏污等现象；容积率约5.0，绿化率约25%。小区主力房源户型为建面约69~94㎡的二房以及建面约245~268㎡的三房四房。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共设置了380个停车位，车位比约1：0.34，车位相当紧张，居民停车比较困难。小区停车费为150元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与狮山社区卫生服务中心距离约650米，与三级甲等综合性医院珠海市人民医院距离约940米，与中山大学附属第五医院距离约1.9公里，居民就诊较为方便。

教育

公共生活

小区周边约1.3公里范围内有珠海市人民政府、中共香凤社区支部委员会、中国供销合作社等多所政府机构，方便居民办理相关业务；周边约1公里范围内有香山公园、幸福蓝海国际影城（扬名广场店）等娱乐休闲配套，丰富业主日常生活。

推荐人群

小区地段较好，配套成熟，教育资源丰富，家里有孩子的购房者可以多考虑。主力房源户型为建面约69~94㎡的二房以及245~268㎡的三房四房，选择空间大，刚需和改善型购房者都可以关注。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。