在房地产开发商销售前，购房者可以通过认筹方式缴纳认筹金，表现出购房的诚意，从而获得优先购买权和一定程度的优惠。一旦正式开盘，认筹的购房者将按照优先选择的先后顺序选房，然后签订购房协议。但是，根据相关法律，任何形式的认筹行为都是不合法的，国家明令禁止。
对于购房者来说，认筹活动已经成为市场规则，因此，要买房时需要认筹金，在决定交不交认筹金时，需要考虑下列风险：一旦支付了认筹金，却在后来没有买到房子，是无法退回的；另外，如果认筹金被扣留，则可能会影响您在该楼盘中以后的报价。所以，在报名筹备时，购房者要谨慎作出决定。
1、在楼市上涨周期，开发商一般都会涨价。因此，如果能判断出这种情况，为了避免可能开盘价远超你所能承受的负担，较好是尽快把认筹金退回来，转而选择其他楼盘，而不要等开盘时间被确定。
2、我想问一下交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩？为了更好地弄清楚，我可以询问销售，如果与选房的顺序无关，我可以考虑稍后再交筹金。此外，我也可以参与认筹前的验资，这不会带来任何损失。
买房认筹金如何退?
1、在购买房屋认筹金的情况下，如果有认筹合同，请仔细阅读认筹合同，看看其对认筹金有何规定。如果合同未涉及认筹金相关事宜，开发商不支付认筹金，则可以向法院提起诉讼，或者向房地产局投诉。
2、城市商品房预售需要遵守《城市商品房预售管理办法》中的规定，开发企业在进行商品房预售时，应当向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》；如果证件不齐全，可以通过相应部门投诉，享受随时要回的权利。
3、如果房产开发商没有履行合同，买房认筹金不会退回，可以拨打房产局和消费者协会的电话投诉。因为房产开发商没有履行合同，将会按照合同规定承担后果。