问答

各有各的优势，深圳西部的沙井现在是热点，龙岗中心城好的学校比较多，龙华观澜目前价格有优势，刚需上车可以考虑

怎么就没有福永呢？我觉得福永的发展巨大

沙井目前是深圳重点项目

还得是龙华观澜，这边有地铁，交通方便。

"这个问题往大来看，其实就是深圳西部、东部以及中部的PK。
总得来说，目前沙井热度最高，重点规划多，但可选择楼盘很少。龙中虽然低调，但目前配套规划基本兑现，选择性多且性价比高，不过地理位置稍远。观澜有地理位置优势，距离福田中心较近，但规划不如沙井，现状配套不如龙中。

沙井：西部的典型代表，尤其是最近海洋新城规划宣布，直接辐射利好沙井片区。再加上大空港片区概念，全球会展中心今年也将投入使用，热度真不是一般高。交通方面也更有优势，目前已有地铁快线11号线开通，未来大空港还规划 12 号线、18 号线、20 号线、30 号线共 4 条地铁。

沙井街道约20多个旧改项目，都是万科、星河、华侨城、京基等知名开发商。其中超过10万平的项目有4个，规模是沙井海岸城项目。但现阶段沙井在售新盘基本都是大户型，价格在4-4.8万/平之间，三四百万的房子选择非常少。不过据说博林君瑞上半年会入市，会有80多平户型。

龙岗中心城：龙岗一直是深圳新房的成交和供应大户，龙岗中心区尤为典型。龙中是整个龙岗最宜居的片区，整体配套基本都兑现了，最受关注的三馆一城今年中旬就要开放了。在加上片区还有国际大学城概念，据统计有20所国际大学，未来人群也会比较高端。相对于沙井，龙中新房的选择就很多了。大部分都是刚需盘，70-90平面积段最多，住宅价格基本在4-4.5万/平。

观澜：在深圳的十三五规划中，龙中和沙井所在的大空港片区都属于城市副中心，观澜只是城市组团中心，所以整体规划定位都要低一些。不过从龙华最近发布的十三五城市更新规划中，未来旧改项目大多集中在观澜，长期来看潜力可期。观澜在售新房也多是刚需户型，价格集中在4.3-4.6万/平之间。"