问答

补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。 同时，在签订补充条款的时候还应注意以下几个问题： (1)约定清楚贷款办不下来双方的责任 贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。 (2)写明房屋所有权证办理的时间 合同里没有规定多长时间把产权证办下来，因此，要在补充条款里约定好。 (3)明确把售楼书和广告的内容写进补充协议 售楼书和广告的内容口说无凭，写下来才能维护购房者的合法权益。 (4)写明公摊建筑面积 要和开发商约定清楚公摊的是哪部分，赠送面积到底是什么?减少后期纠纷。 (5)明确装修标准 装修的标准，不要笼统的说使用进口材料、高.级材料，一定要明确使用什么品牌。 (6)明确退房的责任 由于开发商的原因导致退房，必须写明开发商应承担什么样的责任。退还日期，银行的利息、罚金等也要写明。 (7)二手房约定好腾房时间 购买二手房，双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚，以便后期不兑现。 (8)保障服务合同 买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。 签购房合同注意事项： 1、新房“五证”是否齐全，二手房产权是否清晰; 2、使用规范的合同文本; 3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见; 4、明确具体时间和违约责任; 5、明确物业管理事项。

在付款方面的有关条款规定也是陷阱重重。比如出现按揭不成问题时，不论原因买受人要一次性付款，或短期内一次性付款。市消委会指出，按揭不成的原因多种，不可一概而论，只有因买受人个人原因导致按揭不成的，才能要求买受人承担一次性付款的责任，反之，由于出卖人原因、不可抗力等导致买受人按揭不成的，不应由买受人承担一次性付款责任。

对于 " 逾期支付任何一笔款项，不论逾期付款金额大小，出卖人都有权单方面解除合同 " 这一该条款，市消委会认为这忽略买受人已付房款总金额，任意扩大出卖方解除权限，导致买受人要承担极大的合同解除风险，该条款的设定不公平不合理。

买一手房签合同的时候一定要看清附加协议里可能埋了陷阱！预缴物业费才能交房，故意加重买方违约责任，任意变更条款！
十大不公平格式条款
1. 否认格式条款借以免除自身法定责任。
2. 出卖人利用单方制定格式条款的优势设置免责条款。
3. 绝对地将售楼广告、售楼书、售楼模型、样板房等排除出要约范围。
4. 出卖人逾期交房和买受人逾期付款的违约责任不对等。
5. 合同约定的不可抗力的范围过于宽泛。
6. 出现质量争议以原监理单位验收或检测意见为准。
7. 对原规划、设计任意变更以及免除通知义务。
8. 将法定属于全体业主共有的合法权益违法约定属于出卖人所有。
9. 按揭不成不论原因均需要买受人一次性付款或短期内一次性付款。
10. 不论逾期付款金额大小，出卖人都有权单方面解除合同。

此外，出卖人对原规划、设计任意变更，甚至免除通知义务，这些条款也要注意。市消委会指出，要考虑调整是否影响房屋的质量或使用功能，合同内容更改需双方当事人协商一致，否则该变更的内容对买受人不具有约束力，该条款免除了出卖人对规划等事项变更的通知义务，违反民事法律行为应当遵循的诚实信用原则。

对于合同中所指的 " 不可抗力的范围 " 这一条款，市消委会认为，" 不可抗力 " 具有其明确的内涵和边界，房地产企业应有足够的经验和能力，对于判断天气因素可能对施工带来影响，政府测量中可能存在的相关误差等，这类问题在施工过程中可以预见，这就不属于 " 不可抗力 " 的范畴。