问答

1.额度赎楼流程:申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→业主申请赎楼贷款和客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押;
2.现金赎楼流程:申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。

赎楼方式不同，赎楼的流程也不同，分别如下：

一、额度赎楼流程：
1、卖方需要和贷款银行申请提前还款同时打印还款清单；
2、买卖双方到公证处办理全权委托公证；
3、卖方申请赎楼贷款，买方申请二手房按揭贷款；
4、贷款银行进行审批贷款；
5、贷款银行出承诺函；
6、融资担保公司签署担保文件出保函；
7、银行发放赎楼贷款给担保公司；
8、买卖双方向向担保公司缴纳担保费和手续费，担保公司还款赎楼；
9、办理不动产权证、注销抵押登记和转移登记过户等手续；
10、取房产证后，融资担保公司协助银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，融资担保公司担保责任解除；
12、赎楼完成。

二、现金赎楼流程：
1、卖方需要和贷款银行申请提前还款同时打印还款清单；
2、买卖双方办理全权委托公证；
3、卖方申请按揭贷款；
4、贷款银行审批，审批通过后出承诺函；
5、融资担保公司审批，审批通过后出保函；
7、担保公司还款赎楼；
8、取原不动产权证；
9、注销抵押，融资担保公司担保责任解除。

深圳赎楼的流程如下：
1、买卖双方达成购买意向，签署买卖协议，缴纳定金;
2、买卖双方选择贷款银行，卖方向银行申请赎楼贷款，买方向银行申请二手楼按揭贷款（买方全额支付的不需要此步骤）。
3、卖方提交赎楼申请资料，并办理首期款资金监管手续;
3、贷款银行审核通过后，拟向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》（买方全额支付的不需要此步骤）;
4、买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料;
5、融资担保公司进行调查与审批后，双方到公证处办理全权委托公证;
6、双方向担保公司缴纳担保费和手续费;
7、经审批同意担保后，融资担保公司与银行签署《保证合同》;
8、经银行审批同意后，银行放款;
9、融资担保公司办理房产证和转移登记过户等手续;
10、出证后，融资担保公司协助银行办理抵押登记手续;
11、抵押登记办妥后，融资担保公司担保责任解除。

在深圳赎楼的流程是怎样的？

1、额度赎楼流程：
双方达成交易→卖方申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→卖方申请赎楼贷款和买方申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押→担保责任解除。
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2、现金赎楼流程：
双方达成交易→卖方申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→买方申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押→担保责任解除。