问答

房产交易过程中，租约不变，物业交接后结算清楚后面租金换成新业主

即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

买卖不破租赁指的是什么？
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

举个例子：
A和B双方在2020年签订一份租赁合同，合同约定：B承租A一栋房子，租期为5年，租金每年20万元，付款方式为每年一月份缴纳当年租金，如A或者B单方面解除合同，须向另一方支付5万元违约金，但未约定解除合同的情形。
后A因资不抵债被人民法院依法宣告破产，A名下的房产被拍卖，由C拍得，C想要和B解除原来的租赁合同，B以“买卖不破租赁”为由，拒绝解除合同，要求C继续履行合同。C不能否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
买卖不破租赁保障了原有承租人的合法权利。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

私有房屋在租赁期间，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

所谓的买卖不破租赁，指的是双方租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。