问答

今年房价已经降了很多了，未来的话房价会比较稳定，但是不会跌的，会上涨一点点这个样子，因为今年年底深圳要开通四个地铁线路，未来的话这四个地铁线路周边的房子会涨一波价，但是不会涨太多。

2022深圳房价走势总体来看有止涨，收到全国房产行情的影响，近1年多深圳的行情也没有之前火热，房地产成交量也有所预冷。

深圳是粤港澳大湾区核心城市，发展势头猛，购买力旺盛，房价连年上涨，限购政策也是全国最严。深圳房子不是有钱就能买，需要民间说的“房票”，也就是购买资格。比如：本地人买房要缴纳3年社保，外地人买房要缴纳5年社，才能获得买房资格。

去年因为涨势凶猛，陆续出台了围堵离婚买房漏洞、小区指导价等，目的就是为了进一步控制房价。今年的政策是房住不炒，涨得猛或跌得惨都是不愿意看到的，限购政策也会伴随着房价或松或紧。而深圳的买房政策还有很大的调控空间。

后期个人观点，一定会稳房价，房住不炒，既不会大涨，也不会大跌。

整体看，去年的深圳楼市去年经历了两个阶段：
上半年楼市热。年初1月份开门红，二手成交约打新迎来高潮。
下半年整段垮掉。二手凉带动新房凉，新房成交面积和批售面积的差距明显拉大。
在经过连续7个月的二手房成交下跌后，虽然二手房成交终于止跌，但仍在在低位。

2022深圳房价，有一些公号预判，仅供参考：
1、短期部分二手房仍然有回调压力，一是因为政策调控，房价上涨的逻辑变了。
2、市场需求开始跟风观望，空杀多情绪占多数。
3、这是一个中长期逻辑，深圳的房产可以持续看好。