问答

1、要注意房子是否查封
2、一定要本人签署，不是本人尽量不要答应或承诺签署任何资料
3、房子签署的价格要约定写清楚，是房子的净得价，是否包含转让出售的家用电器等
4、卖房所要明确出售房屋权限，是否唯一，买卖双方需约定税费支付由哪一方负责

1.尽量利用合同附件 一些卖家承诺赠送的设施等限于口头承诺是没有法律保障的,这时你不能因为要面子或者怕麻烦而把这些特别约定一笔带过,这样的话,如果产生纠纷就无法保障自己的权益。所以,在签订房屋买卖合同时,一定要尽量利用合同...
2.约定交易金额及付款方式 交易金额在约定时,应顶格大写,字迹清晰,如有小写,则须注意前后一致,明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突,过户贷款具体事项,要以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时你如果支...
3.仔细阅读合同条款 签订合同时要仔细阅读合同条款,注意各个细节,如果有不清楚的条款,你可以要求中介机构或者卖方予以解释。假如你觉得有必要修改或补充的,可以与对方协商处理,这样在发生纠纷

卖方需要注意：
房屋总价
税费谁承担
买方首付款时间
交楼时间.

1、买卖双方在商讨房屋价格的时候，一定要把各款项都罗列出来，约定好，千万不要只签一个“实收价”。因为房价除了房屋本身的款项外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用，为了不造成麻烦，在协议中要明确清楚。
2、买卖双方签订房屋买卖合同。卖房签合同注意，一定要本人签署，不是本人尽量不要答应或承诺签署任何东西。
3、定金收取需谨慎。有些中介会要求保管该定金，卖方对此要慎重，如后期房屋买卖不成，这定金的归属问题很容易引发纠纷。
4、交易安全性。房款可进行资金监管银行或律师所办理。交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

卖房签合同时需要注意以下事项：
(1)买卖双方的地址、联系方式等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。
(2)房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况;产权归属，房屋是否属于抵押房。
(3)房屋总价款、付款方式、付款条件等。
(4)交房时间和条件;各种税费和其他费用的分摊方式。
(5)违约责任及违约金、免责等事宜。
(6)约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
(7)合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
(8)合同中止、终止或解除的条件。
(9)约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款
(10)中介保证不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式。

卖房签合同时注意事项有哪些?

一、房屋成交价格
成交价格要约定清楚，是房子的净得价，包括转让出售的家用电器等。

二、定金约定
约定支付定金的时间、金额、支付方式及违约责任等。

三、还款解押约定
需要明确房屋是否存在抵押情况，如有抵押需约定办理解压手续的时间及后期相关的违约责任。

四、首付款支付方式
双方需提前协商好首付款的比例，字面签订首付款的具体数额、支付时间、支付方式及违约责任。

五、银行面签及过户
面签和过户均需买卖双方共同到场，双方需约定面签和过户时间及违约责任。

六、物业交割
买卖双方需约定物业交割时间进行物业交割，涉及到费用支付问题，也需要提前约定支付方式等。

七、税费相关
卖方需要明确所出售房屋年限、是否唯一，买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。

八、违约责任
违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种：
1)一般违约：逾期履行本协议约定义务15日(含)内。
2)根本违约：对于卖方，如果卖方提供产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。
3)约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。
4)关于不可抗力：因为不可抗力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。
补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。