在深圳租公寓要注意什么?

提问人:看房用户 发布: 2022-08-03 03:31
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  • 看房网用户
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    一、查看出租人的房产证明和身份是否一致。
    二、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
    三、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
    四、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。
    五、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。
    六、要明确违约责任和违约的补偿标准。
    七、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。
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    徐自强
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    1.查看出租人的房产证明和有效身份.证明是否一致。 2.签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4.明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。
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    chen
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    看房屋的具体产权,深圳长租公寓的房屋产权大致分为三类:

    一类是自有产权,比如部分地产商的自持物业,更多的是深圳本地房东的自持物业,不一定产权清晰,但是确实是属于他,自持物业的缺点是房东可能缺乏系统化的管理;

    一类是包租类型,也就是从房东手中拿下房源改造出租,深圳大部分公寓属于此类,也就是二房东模式等;

    还有一类是代运营类型,合同依旧和房东签订,公寓方只是作为第三方提供服务,房租直接交给原房东等。
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    爱吃香菜
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    我们选公寓而非城中村租住无非是看中拎包入住和增值服务的特点,所以相比普通看房注意事项(即查看户型、楼层、通风、采光、隔音等),还需注意屋内设施及服务。

    一般来说公寓拎包入住为主,如果设备不齐全可询问是否能配齐基本家电;对于家电也需要检查一遍,看是否正常运作。

    对于增值服务是否到位可以通过“询问+观察”两个角度判断,看公区卫生环境、监控设施、门禁和安保服务,询问管家日常是否值班、阿姨多久打扫,从中大致判断公寓服务如何。

    对于定价是品牌公寓标准的但服务、装修一丁点都没有的,谨慎考虑,否则和住在普通农民房也没太多区别。
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    天生萌妹纸
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    在深圳,除了环境优美的小区和低租金的城中村,还有一种房源很受年轻人欢迎,那就是长租公寓。

    特别是近些年,长租公寓以精致时尚的装修风格与增值服务吸引了很多租客的目光,那么租长租公寓时我们应该看什么呢?不妨一起来看看。

    之前部分长租公寓暴雷的新闻大家都有看过吧,其实大部分都是“长收短付”或者“高进低出”的锅。面对这样的情况,记住两个原则:

    一、租金半年付或一年付的要小心,尽量一次性交纳的租金不超过三个月,否则一旦公寓方破产或跑路,剩下的租金就打水漂了;

    二、明显低于周边市价太多甚至半价的公寓要小心,除非是短期的优惠活动,否则要么房源就是有特别严重的缺点,要么就是公寓方在利用“高收低出”来跑路赚黑心钱。
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