问答

户型方正，采光好、比较通透的户型！小区中间不靠路的

第1户型方正，形状规则 户型方正的房子，不仅看着舒适，而且房间少拐角，空间利用率会大大提升，即便是小户型房子，也不会给人带来过于拥挤的感觉，居住心情更有保障。另外，奉劝大家千万不要为了追求个性，就选择形状不规则的房子，比如三角形、多边形、扇形、梯形、手枪型之类的房子，都很容易产生死角，不仅清洁难度大，家具电器也不好摆放，空间浪费不可避免，舒适度降低，入手非常不划算。
第2南北朝向 房子朝向正确，可以有效保障我们的居住舒适度，一般坐北朝南的房子深受人们的青睐。因为这类房子南北通透，不仅通风条件好，房间的采光也很均匀，基本不存在小黑屋的情况，入住后冬暖夏凉，居住没烦恼。如果买了北向的房子，那么采光非常差，房间常年阴冷潮湿，亮度低，衣服也不好干，很容易产生压抑的感觉；如果买了东向或者西向的房子，那房间通风效果将大打折扣，特别是西向的房子，西晒问题严重，到了夏季会十分憋闷，因此买房时避开。
第3空间布局合理 各个房间相互分隔，相应的实用功能也有很大差异。像客厅、厨房等是人们经常活动的地方，所以相对比较吵闹，而卧室、书房等是人们用来休息、学习的地方，需要安静，因此买房时一定注意“动静分区”，才不会受到太大干扰，而且卧室属于相对私密的区域，能在房间靠里面一点的位置，大限度保护自己隐私，更好的提升居住品质。
第四，有阳台 阳台面积虽然不大，但它的作用却不小。首先阳台三面都有玻璃，透光性和通风效果都非常好；其次阳台一般多与客厅或者卧室相连，可以很好地延展空间，使得房间面积更宽敞，而且有了阳台，外人很难看清家里的情况，私密性更强，同时还能有效隔一部分噪音，居住舒适有保障；尤其阳台实用功能丰富，不仅晾晒衣物方便，还可以作为一个很好的储物空间，利用率极高，如果想增添生活乐趣，还可以在阳台上种植花草，或者摆放一套桌椅，这样看书晒太阳都非常惬意，总之买一个带阳台的房子，好处颇多。

1、方正的户型。户型方正能够使整个房屋布局不产生浪费面积，空间利用率高。此外，户型方正的房子，它的采光和通风效果往往都是较好的。因为进深和开间比例在1：1.5左右的户型方正房子，保温和通风效果好。
2、功能区合理的户型。各个功能分区面积大小、尺寸是否合理、设置是否合理，直接影响居住的体验。比如干湿分离、动静分区等。
3、空间要通透。所谓空间通透就是有窗户贯穿空间的南北或东西，可以保证空气对流。

根据自己的个人爱好就行，根据我多年卖房经验，提出以下建议供您参考：户型方正、朝向还不错（南北通透，朝南、朝东南、朝东的，是比较好的的朝向）、格局清晰（对于每个房间 的功能分区非常明确）、面积合理（对于不同的房间面积，可以做出合理的房间数量）、利用率高（在有限的面积中能够较大化的利用面积，设计出比较好的的户型）。对于120㎡以下的户型来说，只要户型设计中规中矩，都是没有太大的问题，依据上面理论都 能够选出非常好的户型，选择一个好的户型对于生活质量的提升是非常大的，而且对于房产的升值也是非常有帮助。

买房选择户型主要考虑朝向、分区、形状等方面。好户型包括五项标准:方正、南北通透、客厅和双卧朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。当然，这个不是标准，根据自己喜好去选，选到满意的房子就行。

采光与通风是首要，其次是功能分区要明确，好的户型需要完整包含7个功能：玄关、起居室、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台/储藏室。最后，户型要方正，各个房间面积配比合理。