问答

一、签订合同前必须认真核实房主身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。
二、合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。
三、合同必须明确各种费用的交接时间和方式。
四、写明违约责任和合理利用补充条款。
五、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。
六、购买二手房时，需要准备的证明材料。
七、购买二手房，房子的现状须在合同上加以注明。

二手房买卖合同需要注意以下几点： 1、房屋产权是否清晰，是否存在抵押等情形； 2、合同内容是否为双方真实的意思表示； 3、合同权利义务、违约责任等条款是否约定明确。 根据2021年实施的《民法典》第1百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条第1款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二手房合同签订注意事项：
1、产权不清晰的房不要签订买卖合同；
2、不要随便屈服于“霸王条款”；
3、卖方条款上对房屋附属品物权归属明确；
4、不要随便缴纳定金；
5、合同中不需要填的空格要划掉。

二手房签合同的注意事项主要有：
1、确认基本信息的真实性和有效性；
2、约定总房款和税费的付款时间和方式；
3、确定交房细节；
4、明确违约责任；
5、必须学会使用补充协议。
更具体的注意事项，可以咨询看房网的在线经纪人，免费解答。

首先，签订二手房买卖合同，一定要将买卖双方所交易的房屋所处位置标注清楚，最好将房屋所有权证号也写入合同中。然后，最重要的是关于房款如何交付问题，由于二手房交易需要到房产相关部门办理产权证更名，所以买卖双方一般会选择先交付一部分房款，待产权证办理更名之后，买方再将另一部分房款交付给卖方。对于什么时候交付多少房款，一定要详细的写入到购房合同中。此外，对于买方以贷款购买二手房的，则需要将何时付给卖方房款首付，何时银行发放贷款后，买卖双方可以办理产权证更名都写具体详细。
还有，附属物一定要具体列举，购买教育地产应明确学位关系。这些都要黑纸白字写清楚，不要用口头约定。