二手房合同签订注意事项有哪些?

二手房合同
提问人:看房用户 发布: 2022-08-03 00:45
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  • 罗远雄头像
    罗远雄
    经纪人
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    一、签订合同前必须认真核实房主身份,防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。
    二、合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。
    三、合同必须明确各种费用的交接时间和方式。
    四、写明违约责任和合理利用补充条款。
    五、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。
    六、购买二手房时,需要准备的证明材料。
    七、购买二手房,房子的现状须在合同上加以注明。
  • 二手房买卖合同需要注意以下几点: 1、房屋产权是否清晰,是否存在抵押等情形; 2、合同内容是否为双方真实的意思表示; 3、合同权利义务、违约责任等条款是否约定明确。 根据2021年实施的《民法典》第1百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第五百零二条第1款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
  • 嗳指间沙头像
    嗳指间沙
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    二手房合同签订注意事项:
    1、产权不清晰的房不要签订买卖合同;
    2、不要随便屈服于“霸王条款”;
    3、卖方条款上对房屋附属品物权归属明确;
    4、不要随便缴纳定金;
    5、合同中不需要填的空格要划掉。
  • Helen头像
    Helen
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    二手房签合同的注意事项主要有:
    1、确认基本信息的真实性和有效性;
    2、约定总房款和税费的付款时间和方式;
    3、确定交房细节;
    4、明确违约责任;
    5、必须学会使用补充协议。
    更具体的注意事项,可以咨询看房网的在线经纪人,免费解答。
  • 放逐青春头像
    放逐青春
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    首先,签订二手房买卖合同,一定要将买卖双方所交易的房屋所处位置标注清楚,最好将房屋所有权证号也写入合同中。然后,最重要的是关于房款如何交付问题,由于二手房交易需要到房产相关部门办理产权证更名,所以买卖双方一般会选择先交付一部分房款,待产权证办理更名之后,买方再将另一部分房款交付给卖方。对于什么时候交付多少房款,一定要详细的写入到购房合同中。此外,对于买方以贷款购买二手房的,则需要将何时付给卖方房款首付,何时银行发放贷款后,买卖双方可以办理产权证更名都写具体详细。
    还有,附属物一定要具体列举,购买教育地产应明确学位关系。这些都要黑纸白字写清楚,不要用口头约定。
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