问答

一、申请人身 份证明身 份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）；委托办理的还需提交授权委托书及受托人身 份证明（验原件留复印件）二、提交证明材料申请办理转移登记时，需要提交以下证明文件1、《房地产权证》《土地使用证》《房屋所有权证》2、共同共有的房地产，需提交房地产共有证及共有人对房地产买卖的征询意见3、买卖双方身 份证（如未成年人需提交相片两张、户口簿与监护人关系证明、监护人身 份证）4、卖方夫妇持身 份证、结婚证、户口簿（各复印一份），并同往交易所办理房地产交易见证手续5、经公证的授权委托书（凡是本人不能亲自办理的，须到公证处办理委托公证手续）6、填写《房地产买卖申请审批表》7、《房地产买卖合同》8、《国有土地使用权出让合同》和《出让金缴纳通知单》（属划拨土地的）9、填写《房地产权登记申请书》10、房地产估价答复书11、查档费

房产产权变更登记手续要办理的步骤：1、直接添加2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身 份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠予1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。2、以下是赠予的两种情况：3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。