问答

看您的需求和情况。新房的优势在于买房成本相对低或者有些位置比较好。劣势就是交房时间一般比较晚遇到毛坯房还要自己装修，孩子着急上学的有些还不能当年申请上学，当前配套相对差点。二手房优势入住时间快，配套成熟，地段相对新房位置有些会更好，孩子需要上学的也可以快速申请上学，劣势购房成本相对于新房高（同价格），房子和小区有些相对比较老旧。

买二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定买二手的，如果同一个地段一手跟二手的价格相差不大那肯定买新房！如果是楼梯房3楼是最好的楼层，所谓金三银四，一楼受潮，采光不好，二楼主要也是采光不好私密性也不强，三楼是中间，爬得不累，采光通风的效果比二楼好很多，这些都是硬件设施，至于装修，买二手的就自己装吧，因为毕竟是别人住过的，自己虽然花几个钱但是住着舒服！像这种面积，房产证蛮了五年在过户费上面是免营业税的！但是并不是有产权正就有土地证，有很多只有产权证没有土地证的，这样的房子是无法交易的！二手房税费有：契税1% 个税1%产权登记费：85元评估费：0.3%土地证：35元综合服务费：每平米5元以上就是按照你说的房子该缴纳的税费。