问答

深圳二手房交易过程需要准备的资料：做监管按揭需提供资料买方：1户口本（全家含户主页）2身 份证（原件及配偶的）3定金刷卡单、合同、定金收据4收入证明：①开月供的两倍以上，若有别的负资产也要一起开②开收入证明的单位要和开社保额的单位一致）5银行流水（近半年的进出账单明细，把首期款存进去打印出来显示余额）6银行卡（首期款在本人名下）非深户请准备不间断五年以上的社保清单，另：首套要提供国土局打印的无房证明7准备好首期款，首期款一定要在本人名下。（跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发）注:公积金贷款需要房屋查询单（持本人身 份证去国土局2楼）。业主：身 份证、产权证（和复印件）、银行卡（和复印件）。夫妻双方到场签字 准备身 份证原件 户口本（全家含有户主页）结婚证，离婚的带 身 份证、户口本（离异状态）离婚证 、离婚协议 双方到场。做公证委托买卖公证（业主资料）1、身 份证2、有照片的其他证件一份（如居住证、社保卡、护照、驾照、港澳通行证等任选一样）3、户口本4、借款抵押合同原件5、房产证复印件赎楼公证（业主资料）1身 份证原件2借款抵押合同原件3房产证复印件4户口本原件和除身 份证外的另一个有效证件（有相片的证件）。过户准备资料客户 ：未婚的，本人身 份证，户口本；结婚的本人及配偶的身 份证，户口本，结婚证。未成年小孩的户口本；离婚的，身 份证，户口本，离婚证，离婚协议，离婚未再婚证明，孩子随她／他的，加上孩子的户口本。以上所有的原件及复印件。（结婚证请复印本人的那本，所有内页都复印；户口本需要把首页也复印上，有两个圆章的那页。）非深户提供五年年以上的社保清单或税单。另外，身 份证、户口本和结婚证上的名字和出生时间必须一致。业主：1、身 份证 2、产权证注意：如果卖方满5年且是唯一住房，需提供：夫妻双方身 份证、户口本（全家），婚姻证明，房产证。迁户口准备资料1、 身 份证2、 户口本（全家）3、 房产证复印件及房产证查询单4、 迁入人寸照

深圳二手房买卖流程：1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。2、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、 赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。3、资金监管及贷款申请 买方支付定金首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.4、房屋过户买卖双方去国土局签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。5、结清房款 新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户。