房屋贷款利率怎么算?如果有变动怎么修改?

提问人:看房用户 发布: 2023-01-04 02:23
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  • 洛筱爱头像
    洛筱爱
    热心网友
    其实很多人在贷款购买房子以后,对于银行的房贷利率怎么算都不是很了解的,下面我们先来了解房贷利率把。房贷利率是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。我国的房贷利率都是由人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
    房贷利率的利息计算的基本常识是:日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12。
    银行可以采用积数计息法和逐笔计息法计算利息,一般积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
    如果按照逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,有三种计算方式:
    1、计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率2、计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率3、计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。
  • chen头像
    chen
    热心网友
    一般房贷利率最基本的计算方式是按照日利率和月利率来计算的,而日利率=年利率÷360天=月利率÷30天,而月利率=年利率÷12个月。如果房贷利率有变动,它是按照贷款合同的约定进行,国家利率调整,房贷计算利率也相应调整。一般利率调整后,房贷月供会从新计算,它的计算方法是按照调整月的剩余贷款本金额和剩余还款年限(月),用最新的利率计算出剩下时间月还款额。
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