问答

额度赎楼与现金赎楼的流程:１.额度赎楼额度赎楼又称担保赎楼，是指在二手楼交易时，由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，或者由担保公司垫资赎楼，赎出房产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及抵押登记等手续。时间周期：做赎楼委托公证（1个工作日）——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款（一般7-8个工作日）——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司出保函（1-2个工作日）——银行发放赎楼贷款给担保公司（一般5个工作日）——担保公司赎楼（5-7个工作日）——取房产证——注销（一般1-2个工作日）２.现金赎楼时间周期：做赎楼委托公证（1个工作日）——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款（一般7-8个工作日）——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司赎楼（5-7个工作日）——取房产证——注销（一般1-2个工作日）

深圳二手房赎楼费用的计算方法是；1、贷款赎楼，涉及①担保公司担保费：一般是业主欠款本金的1%，楼主收了0.8%。银行赎楼贷款短期利息，一般基准利率上浮100%，按天收，从放赎楼款那天到放尾款那天，一般几千块，自己可以算。2、现金赎楼，要你资金监管的钱超过业主欠款金额可操作，放款快，费用低。3、如果业主还贷款未满2-3年，银行还会有罚几个月利息，各家银行政策不同。