问答

1、房产解押需要及时的去取回房产证。解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。 2、抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也要同时拿房产证到房管局办理解除抵押手续。使用公积金贷款的则要在还款结束，公积金中心给开了还完款的证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。 3、房产证想要解押的话，那前提就要还清贷款才可以。一般情况下，房产证解押的时间大概需要一个礼拜，因为要办理相关手续，得到审批，才能进行解押。

第1步.贷款银行或者公积金管理中心开具《贷款结清
证明》和《房地产他项权利证明》。
第2步需要取回房产证：需要到房屋所在地房管局申
请办理房产证抵押撤销手续，取回房产证。
第3步办理解除抵押手续：抵押贷款的房主已经拿到
了房产证的同时到房管局办理解除抵押手续。

解除抵押首先需要注意的是到房屋所在辖区的房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还清后，如果是商业贷款的要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续。如果是公积金贷款的，则要在还款结束，公积金中心给开了还完款的证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。

如果贷款者提前还贷的话，还可以从保险公司退一部分保险费。一般的在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。

房产解押要注意以下事项：
第一步贷款银行或者公积金管理中心开具《贷款结清证明》和《房地产他项权利证明》。
第二步需要取回房产证：需要到房屋所在地房管局申请办理房产证抵押撤销手续，取回房产证。
第三步办理解除抵押手续：抵押贷款的房主已经拿到了房产证的同时到房管局办理解除抵押手续。

房产解押需要注意什么？
1、证明资料：
（1）使用银行贷款还清后，借贷人需带银行开具的“贷款结清证明”和“房地产他项权利证明”到交易大厅办理解除抵押手续。
（2）使用公积金贷款还款结束，需要在公积金中心开具还清证明，再到交易大厅办理解除抵押手续。
2、取回房产证：解除房产证抵押需要到房管局申请办理，房产证他项权利抵押撤销手续。
3、如借贷者提前还清贷款，则需本金、利息、违约金、保险费等一并还清。