问答

需要根据双方签约合同协议制定，一般不超实际损失的30%来计算。

一般情况下，卖房违约金是房屋总价款的20%。如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数额多少是根据实际损失而定。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金.钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

如果卖方收了买方定金后，由于自身原因不想卖房了是需要赔偿的，给付定金是作为债权的担保。根据相关的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，没有权利要求返还定金，而收受定金的一方如果不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。

如果已经签订卖房合同，后面卖家反悔，不想卖房，是要缴纳违约金的。
具体缴纳多少？需要根据双方签合同协议制定，一般最高是实际损失的30%来计算。卖房合同的违约金具体金额，一般根据合同约定计算，即由双方在合同中协商约定，同时可能受时间人力物力等因素影响，具体需根据违约情形判断实际损失。

如果卖房违约，根据《民法典》第五百八十五条第1款规定：双方当事人在签订合同协议时，可以约定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

需要缴纳多少违约金？
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。