问答

开发商五证如下：
1.国有土地使用证
2.建设工程规划许可证
3.建筑工程用地规划许可证
4.建设工程施工许可证
5.商品房yu售许可证
二书
1.住宅质量保证书；
2.住宅使用说明书。

“开发商取得的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预.售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”

一、五证。
1.建设用地规划许可证；
2.建设工程规划许可证；
3.国有土地使用证；
4.建筑工程施工许可证；
5.商品房销售、（yi售）许可证。
二、二书。
1.住宅质量保证书；
2.住宅使用说明书。

开发商五证如下：
国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
2.建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
3.建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
4.建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
5.商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、国有土地使用证、建筑工程用地规划许可证等五证，其中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
二书指的是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
在二手房交易中，一般不需要查看五证。只要看房产证，土地证是否齐全。二手房交易中，可以去建委查档（也叫调档），确认该房产是否有查封，抵押，继承，共有权人情况，确认没有任何纠纷后，才可以向买方支付定金或部分房款。如果通过中介买房，这些中介公司都会帮忙核实确认。

开发商两书：
1、《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
2、《住宅使用说明书》：对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。