江南园林景观风格的社区

基础信息

• 建成年代：
  1993-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市鹏宝东物业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市万厦物业有限公司

小区区位

小区地处龙华新城片区，距离约4.2公里可到深圳北站，距离约6.8公里可到华为，周边住宅较多。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区环境优美，景色宜人，居住较为舒适。 2、小区户型方正。
小区 缺点	1、小区距离地铁站相对较远。 2、小区物业管理较为松散。

内部环境综述

小区内部环境优美，园林设计为中式江南风，主要有水池、假山、石拱桥、九回桥、雕塑，绿廊和观景亭等，景观比较有层次感，排列相对紧凑。小区内还有游泳池、网球场等，内部配套较为齐全。本小区从事金融、IT行业的中高层管理者及私营老板的业主较多，多为带有老人和小孩的家庭居住，整体生活气氛不错，业主关系相对较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为龙华、福田中心区和坂田上班的白领人群，年龄段在30-45岁之间，大部分为带老人和小孩的家庭居住，本小区业主从事IT行业的中高层管理者、金融和私营老板较多，业主与租户占比约为7:3。

小区物业

小区配有24小时监控设备，像开门和拎东西这些事，物业经常帮忙，员工工作态度较好。

社区氛围

小区生活气氛不错，业主关系较好，老年人多在早晨和傍晚出来下棋、聊天、散步等，还有一些家长带小朋友出来玩耍，如喜欢这种小区氛围的客户可关注此小区。

建筑及规划

小区建筑主要有多层中式尖顶和屋檐，外立面为白色和淡黄色，整体建筑相对有特色。

花园与景观

小区景观为典型的江南园林风格，整体环境优美，小区内主要有水池、假山、石拱桥、九回桥、雕塑，绿廊和观景亭等，景观比较有层次感，排列相对紧凑，很有江南特色，对于喜欢此类景观的客户可多关注此小区。

公共空间

小区公共空间相对普通，对公共空间有要求的客户需慎重考虑此小区。

内部配套

小区居家气息较为浓郁，内部配套主要有移动图书馆、游泳池、健身设施、篮球场、乒乓球台和网球场等。

小区停车

小区停车位较为紧张，有约1580个固定地下停车位，仅业主可申请此车位，地上停车位约有596个，5点半以后若没有找到车位，需停到同为该物业管理的小区外停车场。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近医院主要有深圳市龙华人民医院和上塘道社区健康服务中心。深圳市龙华人民医院是二甲医院。

教育

• 幼儿园
  锦绣江南幼儿园是一所私立幼儿园，该园就在小区内，学费约为6000-8000元/学期，该园入学条件采取本小区适龄儿童优先的原则，居住在锦绣江南1-4期的业主，资料齐全，就可优先入园（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考)。
• 小学
  行知小学是2005年9月正式创办的公立学校，该校为锦绣江南楼盘配套学校。行知小学已成为深圳素质教育的新窗口和新形象。该校的特色课程主要有“演讲”、“课室文化”、“奥尔夫”、“版画”、“毽球”等，校园的文化体系是以“爱”为核心，“行”为先导，“大做样小学样、问题即成长、生活即教育”，学校建设和教育的教学活动的制度主要是“探索在新时代深圳特区土壤上适合孩子发展的教育”和“以公民教育构思所有”（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考)。
• 初中
  民治中学是一所于2006年5月开始筹办，9月正式开学的公立学校，第一批有六个初一班级。学校的教学机制是“分层教学、分层测试、分层评价”，办学理念是“为学生的健康成长服务，为学生的终身发展奠基”，该校的管理模式是构建高效和谐的教育教学，营造较高品质的校园环境，建设一个师资雄厚的教师队伍，逐步形成一个较为醇厚的学风，浓厚教风和文明的校风（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考)。

公共生活

小区附近公园有德逸公园和民治公园，距离小区约400米可到达德逸公园，该园是附近居民锻炼、娱乐和儿童游乐的好去处。位于民治街道办前、梅龙路东边的民治公园是附近居民散步的好去处。

未来规划

深圳市图书馆调剂书库和深圳美术馆新馆总占地面积约为39800平方米，其中深圳市图书馆调剂书库总投资约为29780万元，约有35870平方米的总建筑面积； 深圳美术馆新馆项目总投资约为39820万元，总建筑面积约34960平方米（具体落成时间，请官方信息为准）。

嫌恶设施

本小区附近无嫌恶设施。

治安情况

本小区这一块为纯住宅区。小区附近多为业主自住，流动人口较少，还有一些在附近或者作福田工作的白领租户。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。