前海花园式小区

基础信息

• 建成年代：
  2002-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  中海企业发展集团有限公司
• 物业公司：
  中海物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	小区距离地铁站较近，交通便利。 小区内部园林景观优美，建筑布局合理。
小区 缺点	小区停车位紧张，停车困难。

内部环境综述

小区建筑呈围合式布局，弧形分布，建筑布局合理，小区花园绿化较高，亚热带植物丰富。小区物业安保严格，服务贴心，小区内部配套适中，居民生活氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住密度较低，居民生活氛围浓厚，大多在科技园及海岸城附近上班。

小区物业

小区物业为中海物业管理（深圳）有限公司，小区物业设备完善，每栋楼下、重要出入口均设有摄像头，出入口处有安保人员执勤，进出园区需刷卡，外来人员需要登记信息。建议对小区物业有需求的购房者可以考虑本小区。

社区氛围

小区社区氛围适中，居民平时喜欢到在南门和西门广场游玩，晚上有居民在一起跳广场。

建筑及规划

小区三期建筑呈围合式布局，弧形分布，小区外观以白色和黄色为主，采用马赛克砖和涂料结合，小区屋顶为砖红色，小区外观没有明显的褪色和脱落现象。

花园与景观

阳光棕榈园以地中海式城邦生活场景为主题，以“都市文化+都市闲情”为内容，演绎地中海式都市闲情生活社区；

公共空间

小区公共空间适中，小区内有长椅、石凳，方便居民休息。小区电梯间、楼梯间通风情况良好，电梯间空间较大，小区大门、名牌标识明显。

内部配套

小区内部配套齐全，有游泳池、篮球场等，有老年康乐设施和儿童游乐设施，能够满足不同年龄居民的运动需求。

小区停车

小区规划停车位约953个，目前来看小区停车位紧张，停车困难，建议对小区停车条件有需求的购房者可以多对比周边小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

深圳市南山区医疗集团总部风华社区健康服务中心距离小区约720米，小区距离南方医科大学深圳医院约2.6km，南方医科大学深圳医院按照公立三级甲等医院标准，由深圳市政府投资兴建，委托南方医科大学全面管理。成为大学的直属附属医院,第四临床医学院。医院2015年12月28日开业，是深圳市“三名工程”的首个落地“名院”项目。

教育

• 幼儿园
  深圳市南山区育才阳光幼儿园位于深圳市南山区前海路阳光棕榈园（三期）小区内,由深圳市蛇口育才教育集团创办,属于公办幼儿园、市一级普惠幼儿园。 中海阳光棕榈园是位于深圳前海路与学府路交汇处，占地面积48923平方米，其中建筑面积95974平方米，2008年底通过广东省一级幼儿园等级评估，连年获评市区级卫生保健先进园称号。
• 小学
  南山区阳光小学创办于2002年，占地面积10648平方米，建筑面积9205平方米，现有30个教学班，1295名学生。学校是深圳市“园林式花园式”单位、南山区课改实验学校、中央教科所课题实验基地、南山区一级学校、南山区安全文明标兵学校、围棋特色学校、广东省义务教育规范化学校。
• 初中
  深圳市南山区前海学校始建于2003年5月，发展为集幼教、小学、初中于一体的十二年一贯制现代化特色公立学校。学校占地面积36950平方米，建筑面积29792平方米，位于南山区前海之滨，临海听风，置身高尚社区，自然与人文环境优越，是一方理想的读书圣地。先后获得国际生态学校、中国基础英语素质教育实验基地、广东省义务教育规范化学校、广东省教育科研先进单位、深圳市教育系统先进单位、深圳市书香校园、全国生态文明教育特色学校、深圳市体育特色示范学校、深圳市红旗大队、南山区优秀党支部等40余项荣誉称号。

公共生活

小区距离荷兰花卉小镇约2km，距离前海花卉公园约2.2km。荷兰花卉小镇的前身是南山花卉世界，经过8个月的改造，于2011年8月5日开园。荷兰花卉小镇主打“花文化”，是一个集休闲、科普、展览、商业为一体的特色公园。在这里，可以欣赏到有代表性的荷兰古建筑物，还有专门的花卉展厅，还有咖啡厅、儿童乐园等。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施

治安情况

小区周边治安较好，没有治安事件发生

周边社群氛围

片区居民收入水平适中，生活氛围浓厚。

片区特色文化

片区内无明显特色文化

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。