高品质花园小区

基础信息

• 建成年代：
  1998-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市新港鸿房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市怡盛华物业发展有限公司

小区评分

小区 优点	1、小区封闭式管理，24小时均有保安巡逻，业主安全有保障 2、户型多为南北通透户型，居住比较舒适 3、小区位置较好，1公里内有3个地铁站，交通便利
小区 缺点	1、部分高层户型使用率不高 2、车位比较少，停车比较紧张 3、临近布心路的户型，噪音比较大

内部环境综述

新港鸿花园小区绿化率30%，容积率1.21，密度较低，居住舒适。小区内配有网球场、健身点、设有休息亭、石桌、石凳供业主们休息。小区为封闭式管理，花园环境较好，设施配套比较完善，且物业管理也比较不错，整体居住品质比较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为潮汕人，绝大多数业主在水贝珠宝交易中心工作，也有在福田、盐田工作的白领。

居住体验

小区交通便利，周边商场众多，出行或者消费都比较便利，加上小区环境较好，治安管理也比较不错，户型多南北通透，密度较低，居住舒适度较好。业主认可度较高，换房也会考虑本小区置换。

小区物业

小区物业由深圳市怡盛华物业发展有限公司承接，该公司具有国家一级资质，成立于1997年。小区每栋楼下均有保安执勤，24小时保安巡逻，且每一层需要使用电子门禁才能出入，安全性较高。物业比较负责，对待业主很热情，相对来说，好的物业确实会让业主放心不少。

社区氛围

小区交通便利，购物配套也比较齐全，学校、公园都在小区周边，整体居住非常舒适。加上小区本身的品质比较好，环境优美，物业管理也比较好，居住在这里的业主相处比较融洽，社区氛围较好。

建筑及规划

新港鸿花园为砖混结构的花园式园林建筑风格，设有独立的花园院子和休闲场所。小区整体以6-7层的多层为主，多为多层和小高层的板楼，除了高层东湖阁、洪湖阁和银湖阁是板塔结合的电梯高层住房。密度低而且花园环境好，居住比较舒适。

花园与景观

新港鸿花园为花园式小区，带有中心花园，并且绿化采用层次化，5-12栋植被和树木长得非常茂盛，13-16栋以及洪湖阁、银湖阁、东湖阁有独立的花园，绿化比较不错。小区还配有喷泉池，花园中间有亭子、长椅可供业主休息。小区花园整体比较不错，居住体验比较高，这也是业主看中考虑购买的重要因素。

公共空间

新港鸿花园东湖阁、洪湖阁和银湖阁有大堂，除了湖阁楼下是物业管理处，其他大堂都摆放有椅子，可以让业主休息。小区一楼基本为水泥地，部分一楼也有贴瓷砖。小区楼道明亮干净整洁，梯房过道为瓷砖装修。小区 2、3栋为三梯八户的电梯高层住宅，电梯分为单层、双层和消防梯。13-16栋、钻石居为一梯四户的电梯小高层，豪苑是一梯两户，小高层1个电梯基本能满足业主的出行需求。多层的楼栋一般没有电梯，部分几栋为业主自发集资搭建的电梯。小区电梯一般为三菱电梯和深圳台菱电梯。

内部配套

小区内部配有花园、喷泉景观，还有亭子椅子供业主休息，园林还设有康乐设施、儿童乐园等。在13栋楼上还有新港鸿会所，供业主聚餐、打麻将等休闲娱乐。小区门口有蔬菜超市便利店等商业配套，满足日常购物需求。

小区停车

新港鸿花园停车比较紧张，小区总共1334户，车位440个，地下停车位310个，地上停车位约100多个。早期的一手业主买房带有车位的，为固定车位可以单独使用，其他车位没有产权，不能买卖，为物业统一管理。僧多粥少，停车比较难。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区位于罗湖的成熟片区，片区内医疗配套比较齐全。距离小区约1600米有深圳市人民医院，是一所现代化综合性医院、为三甲医院。距离小区约800米，有罗湖区妇幼保健院，医院开设有妇科、产科、儿科和综合住院病区，为二甲医院。周边还有罗湖翠达社区健康服务中心、大松泉社区健康服务中心、东乐社区康复中心等社康中心等医疗单位，满足基本的医疗需求。

教育

• 幼儿园
  幼儿园：海丽达新港鸿幼儿园、百仕达第二幼儿园，均为私立幼儿园。新港鸿幼儿园在新港鸿花园小区内，占地面积2558平方米，建筑面积3000平方米，户外活动面积1139平方米，园内户外游戏场地设置了30米跑道、种植区以及大型体育活动器械，设有幼儿活动室、盥洗室、幼儿音乐舞蹈室、科学活动室、图书阅览室、美术室、体育活动室等。环境优美，绿化率为60%。百仕达第二幼儿园位于百仕达二期花园旁，创办于2008年12月9日，是由百仕达地产有限公司投资的私立幼儿园，幼儿园总占地面积3378.62平方米，建筑面积2952.88平方米，为市一级幼儿园。全园设有13个班级，教职员工60多名。入学条件：3至6岁体检合格的儿童可入。（本信息仅供参考，具体入学政策以官方信息为准）。
• 小学
  小学：深圳百仕达小学、水田小学。百仕达小学位于罗湖区百仕达花园内，由百仕达地产公司承办的国有民办学校，学校1999年建立，2005年被评为广东省一级学校，2009年被评为全国优秀民办学校。学校占地面积10730平方米，建筑面积4860平方米，绿化率达60%，树木茂盛，环境优美。入学条件：教育局统一招生。水田小学为公办重点小学，于1978年创办，占地面积6591平方米，位于罗湖区田贝四路与文锦北路交汇处，临近洪湖公园，环境优美。学校历史悠久，校风较好，文化底蕴也比较不错。入学条件：区域内符合条件的业主小孩可上学。（本信息仅供参考，具体招生政策以教育局官方信息为准）
• 初中
  中学：东湖中学，位于罗湖区心安路一号，于2000年8月创办，临近百仕达、新港鸿住宅区，为罗湖区一级学校。东湖中学注重师生的自信力和责任心的培养，校风比较不错。2003年11月被评为罗湖区一级学校，并荣获深圳市办学效益优秀学校；2004年被评为深圳市一级学校；2005年12月被评为广东省一级学校。新生入学需要完成军训，学校有分重点班和实验班，致力于培养个性鲜明、充满自信、敢于负责、有理想、有能力、有诚信的杰出青年。入学条件：区域内符合条件的业主小孩可上学。（本信息仅供参考，具体招生政策以教育局官方信息为准）
• 教辅机构
  思博教育、多多熊艺术家园、深圳点金辅导中心

公共生活

新港鸿花园小区西门口有KTV、健身房等设施，附近有喜荟城等商圈，吃喝玩乐设施一应俱全。周边有翠竹山公园、东湖公园，洪湖公园，三大公园环绕，休闲场所比较多。洪湖公园每年有荷花观赏节，吸引很有游客前去观赏。公园里面均有广场和游玩设施，可供老人小孩平时休闲散步，游乐玩耍。

未来规划

小区周边比较大的规划有水贝村旧改，规划建成住宅，公寓，商业，写字楼等业态。计划旧改面积5.2万平方米，计容建筑面积42.6万平方米，规划正式落实后，片区内的整个配套都将提升。（本信息仅供参考，具体规划内容以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施

治安情况

小区位于珠宝交易中心附近，周边治安管理比较严格。小区物业管理也比较好，出入口均有保安人员24小时值班，治安情况比较好。

周边社群氛围

小区业主多为水贝的珠宝生意人，除了部分外国友人，多数为潮汕人，家庭观念比较好，很多为三代同堂居住。多为自住的老业主，租户较少，因此居住氛围比较好，整体生活氛围比较浓厚。

片区特色文化

小区在22栋有活动中心，平时会有举办厨艺比赛等活动；业主之间相处融洽，还会组织集体旅游，活动比较丰富。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。