天虹旁地铁口，信义品质花园小区

基础信息

• 建成年代：
  2011-2014
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  深圳市信义控股集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市信勤物业服务有限公司

小区区位

信义御城位于深圳市龙岗区横岗街道，距离地铁3号线横岗站约380米。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区属于地铁口物业，距离3号线横岗站约380米。 2、小区周边配套非常成熟，居住氛围好。 3、小区楼龄较新，属于次新房。
小区 缺点	1、小区临近龙岗大道，部分户型有噪音问题。 2、小区周围农民房较多，环境一般。

内部环境综述

信义御城是比较大型的花园小区，共有15栋高层住宅围合而成。小区内花园面积较大，绿化植被丰富，环境优美舒适。另外，小区楼龄较新，内部配套丰富齐全，如泳池、活动设施、幼儿园等一应俱全。对于喜欢较新的、花园环境较好的客户，可以考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户多是业主家庭自住，入住率高，生活氛围比较浓。小区的年龄结构以30-40岁的青年为主，多为附近以及市区的上班族，以及周边的个体户。

小区物业

小区由开发商自己的物业——信勤物业负责管理维护，整体管理状况良好，口碑较好。小区实行封闭式管理，保安人员24小时轮流值班，外来人员需严格扫码、登记信息后才能进入。小区内部也有监控设备，以及巡逻的保安，保障住户安全。另外，物业服务中心的响应速度也较快，服务态度比较好，对小区的清洁保养也做的比较到位。

社区氛围

小区内部的社区氛围是非常好的，花园里经常有住户带小孩一起玩耍、散步，到了晚上也会有不少人跳广场舞。小区的居民素质整体较高，邻里间的关系也比较和谐。物业也会不定期举行社区活动，活跃社区氛围，逢节假日也会举办应节活动。

花园与景观

小区正门口有狮子头石雕和水系，外观大气。小区内部花园较大，植被丰富茂盛，绿化做的比较好。另外，小区还属于次新房，花园内部的设施、走道等也比较新。

公共空间

小区每栋楼均有设计大堂，玻璃隔档，光线比较好。楼栋大堂挑高设计，装有水晶灯，采用大理石材，外观比较大气。楼栋走道也是比较宽敞的，不会显得拥挤。

内部配套

信义御城内部的配套是比较丰富齐全的，居民社区生活比较丰富。小区带有两个泳池，一个室外泳池，一个恒温室内泳池（位于6栋）。另外，小区内还有儿童游乐区、健身器材、下棋桌椅等，居民下楼休闲选择较多。小区自带信义御城幼儿园，小孩就读安全便利。

小区停车

信义御城实行人车分流管理，有地下车库和地上车位。地上车位一般是提供给外部商业以及临时停车使用，地下车库主要提供给住户使用，可直达各个楼栋。小区车位供应整体不算紧张，停车比较便利。

在售户型分布

商业

交通

医疗

信义御城紧邻龙岗区第三人民医院（二级甲等），该医院在小区内还设有社康，住户看病就医方便，步行即可到达。当然，不喜欢离医院太近的客户，需谨慎考虑本小区。

教育

• 幼儿园
  信义御城豪园幼儿园位于小区6栋旁，是一所比较新的幼儿园。该幼儿园主要是方便小区内部的儿童就读，学费是6270元/学期（含学杂费+伙食费），教学质量比较好。具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。
• 小学
  横岗中心学校是一所九年制的公立学校，位于小区南侧约1.5公里的位置。学校内部有文化长廊、亲子园、植物园等，文化气息浓郁。 入学条件：小区即周边年满6周岁的儿童均可报名，按积分录取，录满即止。具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。
• 初中
  横岗中心学校是一所九年制的公立学校，位于小区南侧约1.5公里的位置。学校内部有文化长廊、亲子园、植物园等，文化气息浓郁。 入学条件：小区即周边年满6周岁的儿童均可报名，按积分录取，录满即止。具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。

公共生活

信义御城的住户可前往地铁口旁边的横岗人民公园，步行即可到达。该公园环境优美，有一个比较大的人工湖，平时人员众多，比较热闹。居民经常在公园内散步、健身、运动、跳广场舞等，生活氛围较浓。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安状况良好，管理严格，近期无大型治安事件发生。另外，小区物业管理严格，关键位置均有监控设备，保障居民生活安全。

周边社群氛围

小区周边以家庭自住为主，部分城中村里有较多的租户，居民大多是附近以及市区上班的白领，整体氛围较为和谐。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。