近地铁配套完善的性价比之选

基础信息

• 建成年代：
  1993-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市深建开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市华佳宏物业投资集团有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利，门口有公交车，地铁7号线站点也不远。 2、商业配套丰富。 3、小区内部有幼儿园，业主省心。
小区 缺点	1、车位紧张。 2、容积率高，居住密度大。 3、梯户比高，电梯容易拥挤。

内部环境综述

小区共规划3栋建筑，板塔结合，总高17层，梯户比为2梯8户。内部环境不错，绿植茂密，绿化可圈可点。龙都名园幼儿园就在小区院内，方便业主子女就学。有自己的业委会群，物业管理拥有更多自主权和话语权。整体品质来说，较一般。

小区设施

信息总览

居住特征

业主多为教师自住，搬入的新业主也以教师为主，通勤地点主要是科技园，居家氛围浓厚。

小区物业

小区物业是一大亮点，服务质量在片区有口皆碑。物管服务由华佳宏物业管理公司提供，管理服务较好，保安友善亲和，与业主关系较好。

社区氛围

小区社区氛围适合居家，社区活动主要是广场舞和社区文化宣讲，业主参与度高，尤其深受老年群体喜爱。

建筑及规划

小区有3栋板塔结合的建筑，外部贴瓷砖，风格复古且耐用，品质不错。整体来说，建筑特色一般，不明显。

花园与景观

小区绿植养护好，四害少，院内有休闲凉亭，绿化率35%，环境较舒适宜人，花园方面是片区内的佼佼者。

公共空间

小区公区空间和设施比较普通，无大堂和休闲室，有棋牌座椅，不过更多的是石凳座椅，可以休闲放松，不过品质和带给人的体验很一般。

内部配套

小区内部配套一般，有老人健身设施和儿童游乐区，还有龙都名园幼儿园，无其他特色。

小区停车

小区未实现人车分流，停车位有些不足，晚上业主集中归家时会资源紧张，旁边桃源文体中心可以分担部分停车压力。

在租户型分布

商业

交通

医疗

普通感冒可在社区医院龙辉花园社康中心就诊，与小区距离约100米。如果寻求更好的就医条件，可前往约1.3km处的西丽人民医院（二甲）。总体来说，医疗配套距离小区不远，较有位置优势。

教育

• 幼儿园
  龙都幼儿园是特蕾新教育集团创办的一所高起点、高标准、高质量的现代化幼儿园，坐落于龙都名园内，占地面积2700平方米。幼儿园内一切设施设备均按省一级标准配备，园区环境较好。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  南山文理实验学校（小学部）创立于2015年，是区委区政府和教育局重点打造的公立九年一贯制学校。 拥有36个教学班（每班学生不超过35人），其中初中12个班，小学24个班，学校现有专任教师59人，全部为本科以上学历，其中研究生学历11人，特级教师1人、全国先进教育工作者1人，南粤优秀教师1人、省级优秀教师2人、广东省优秀辅导员1人、市级优秀教师3人，区级优秀教师、优秀班主任14人。 教辅机构 ：小区周边有舞蹈班、钢琴班、美术书画等兴趣班，家长和学生可以根据自身情况选择。它的创立，是南山区实现教育均衡化、重点发展北部教育的重要举措。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  南山文理实验学校（初中部）创立于2015年9月，由南山区政府重点打造，是一所公立九年一贯制学校。学校占地面积35595平方米，拥有36个教学班（每班不超过35人），其中初中12个班，小学24个班。学校现有专任教师59人，全部为本科以上学历，其中研究生学历11人，特级教师1人、全国先进教育工作者1人，南粤优秀教师1人、省级优秀教师2人、广东省优秀辅导员1人、市级优秀教师3人，区级优秀教师、优秀班主任14人。 教辅机构 ：小区周边有舞蹈班、钢琴班、美术书画等兴趣班，家长和学生可以根据自身情况选择。该学校的创立，是南山区实现教育均衡化、重点发展北部教育的重要举措。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边的公共资源比较丰富，大沙河长廊公园、塘朗山郊野公园、西丽湖动物园、西丽水库、大学城体育馆等都不远，能带给住户们较好的景观感受和生活体验。

未来规划

小区周边有规划建设中的西丽高铁站，还有距离约3公里的地方，未来将迎来万科云城总部（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

小区附近有一条铁轨，来往着去深圳西站的火车；此外，还有一个垃圾回收站，距离小区约1km。对生活直接影响小，不会拉低居住品质。

治安情况

由于小区附近居住人群流动性小，治安状况一直比较好。小区内部物业安保得力，24小时轮值，尽职尽责，治安事件非常少。

周边社群氛围

周边社区秩序井然，因为居民素质较高，而且大多数小区有自己的业委会群，居住氛围和谐，三代同堂的家庭会很适合。

片区特色文化

片区拥有很多优秀教师，由于靠近大学城，居民文化素质很高。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。