4号线旁成熟小区

基础信息

• 建成年代：
  2002-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市凯连辉实业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市福物屋宇物业管理有限公司

小区区位

小区紧邻龙阳和平路，距离小区约350米有地铁4号线龙华站，交通便利，周边商业配套齐全，生活便利性高。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套相对成熟，商业、休闲、医疗配套环绕，生活便利。 2、距离小区约350米有地铁4号线龙华站，交通便利。 3、小区均价低，适合刚需人群置业。
小区 缺点	1、小区建成年代较早，楼龄较老。

内部环境综述

龙腾阁小区建成年代较早，风格比较老式，属于楼梯房小区。小区内部基础设施比较完备，有花园、运动场地、篮球场、康乐设施等，能满足基本居民的休闲运动。小区自带底层商业，周边商业等配套设施成熟，生活氛围浓厚，能满足住户的日常生活需求。小区出行十分方便，适合预算有限的客户选择。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住人群以上班族为主，上班地点为深圳关内，多为企业高管。

小区物业

小区为半开放式管理，小区门口有保安值守，单元入户门配有24小时监控摄像头，小区物业管理比较宽松，小区人员出入管理不严格。

社区氛围

小区内部篮球场可供居民休闲健身，小区日常活动有跳舞、棋牌娱乐等，邻里氛围和谐。

建筑及规划

小区建筑设计属于现代简约风格，小区为楼梯房小区，楼栋建设布局简单。小区建成年代较早，建筑外观较为老旧。

花园与景观

小区建筑为两栋住宅，内部建筑面积较小，花园面积较少，内部建有篮球场，花园以绿植和雕塑搭配布局，环境较一般。

公共空间

小区公共空间面积较小，小区无入户大堂，楼栋内部采光情况较差，小区内部篮球场可供居民锻炼，跳广场舞等。

内部配套

小区内部配套设施较少，有花园、篮球场、康乐设施等，小区楼下自带底层商业，周边商业氛围较好。

小区停车

小区内部未采用人车分流管理，人车存在一定的安全隐患。小区停车位较少，停车较为紧张。

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套齐全，距离小区约200米有深圳市龙华区龙华街道大信社区健康服务中心，距离小区约1.5公里有深圳市龙华区人民医院、深圳仁和医院，距离小区约1.8公里有深圳市人民医院龙华分院。小区周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就诊需求。

教育

• 幼儿园
  深圳市龙华区大信东方幼儿园是一所全日制普惠性民办幼儿园，坐落在龙华区景龙中环路大信花园小区内，距离龙腾阁小区约100米，2009年7月通过龙华区区一级幼儿园评估验收。幼儿园占地面积约2750平方米，建筑面积约2200平方米、户外场地面积约1700平方米，幼儿园设有约9个班。
• 小学
  深圳龙华中心小学是一所区属公办学校，学校于1943年建校，1989年迁至现址，2000年评为省一级学校。学校占地面积约3.3万平方米，建筑面积约1.7万平方米，学校环境优美，学习气氛浓厚，小学共有约36个教学班，可招收学生约2100余人。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳市龙华中学建于1956年，学校占地面积约3.1万平方米，建筑面积约2.1万平方米，校园建筑错落有致、环境优美、文化氛围浓郁。学校教学设备、设施种类齐全，龙华中学现有约47个教学班，其中初中约28个班、高中约19个班，共有学生约2360人。学校在高中各年级开设美术、音乐、体育等特色教育，形成鲜明的办学特色。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套比较完善，能满足附近居民的日常锻炼和休闲需求。距离小区约1公里以内有龙胜公园、龙华公园，距离小区约250米有圳宝羽毛球馆，距离小区约2公里有龙华文化广场，休闲娱乐健身场所配备齐全。

嫌恶设施

小区紧邻龙华和平路站，车流量大，较嘈杂，小区内部垃圾清理情况较差。

治安情况

小区属于半开放式管理，小区内部及周边治安状况整体不错，暂无治安事件发生。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。