布吉花园住宅 双地铁口宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  1991-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  大中华国际集团(中国)有限公司
• 物业公司：
  深圳市开元国际物业管理有限公司

小区区位

龙珠花园距离3号线地铁站和5号环中线约560米，小区附近有布吉公园、深圳东火车站等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利和生活配套齐全，距离3号线地铁站和5号环中线约560米； 2、社区大，花园范围也比较大，舒适度高； 3、总价低，多数户型面积较小。
小区 缺点	1、A、B区楼龄较大； 2、住户偏多，停车位紧张。

内部环境综述

龙珠花园分ABC三区，共有16栋高层，是交通成熟的纯住宅花园社区。小区绿化方面非常到位，灌木和鲜花绿草比比皆是，休闲设施的精心安排，给居民提供了自然、舒适的居住环境。小区配套方面，有游泳池、球场、社康中心、幼儿园等，居民的日常休闲和运动都可以得到满足。

小区设施

信息总览

居住特征

龙珠花园的业主以创业工作者居多，便利的交通使上班的白领前往深圳各个片区都很便捷，工作地点主要聚集在罗湖、福田等片区，其次是南山、龙岗等地。小区里业主居家为主，包含家庭型及周边年轻上班族。

小区物业

龙珠花园的物业管理公司是开元国际物业管理(深圳)有限公司，项目3个区的大门都有保安24小时值班，大门及各楼栋有电子门禁，外来人员必须进行实名登记，安保方面的工作非常到位。白天有专职管理员处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉等，负责对电梯等设施设备进行安全普查。另外，在卫生方面，保洁人员一天两次进行卫生清理。

社区氛围

龙珠花园小区的居家氛围非常浓厚，休闲散步的居民一整天不间断，社区篮球场汇集了广场舞爱好者，遛狗或者带娃的年轻人等等，各个年龄层的居民汇聚一堂，休闲娱乐，运动健身，非常热闹。喜欢生活氛围浓厚的购房者可以着重考虑本社区。

建筑及规划

龙珠花园建筑外立面采用马克瓷砖贴片，楼龄多年但未有脱落，坚固实用还不显旧。小区园林规划合理，活动空间大，楼栋间距分隔大，通风采光好，居住舒适度强。

花园与景观

龙珠花园小区绿化方面非常到位，花园分区设计，A、B区均由几座楼栋围绕成一个花圃，ABC三区由两条林荫小径连接。灌木和鲜花绿草比比皆是，给居民提供了自然、舒适的居住环境。本社区适合对环境要求较高的购房者。

公共空间

龙珠花园小区ABC三区的电梯于2017年全部更新过，电梯的安全度增强。

内部配套

龙珠花园的社区配套有露天篮球场、活动中心等，各个年龄层的住户都有适合的休闲或锻炼区域。另外管理处还会组织老年人集体庆祝生日等，社区活动丰富多彩。

小区停车

龙珠花园社区实行人车分流，行人小区内出行安全有保障。小区内共有1400个停车位，车位相对紧张，小区共有三个车库入口，分别在A区龙珠阁、B区2栋、C区9和10栋。

在售户型分布

商业

交通

医疗

龙珠花园距离较近的是龙岗区第二人民医院，距离约1.1公里，龙岗区第二人民医院是二甲医院。另外小区B区内有社康中心，总体医疗条件较好， 小区周边还有一些小诊所等，可满足居民的基本就医需求。

教育

• 幼儿园
  深圳市龙岗区龙珠幼儿园位于深圳市龙岗区布吉龙珠花园明珠苑2栋1楼，属布吉街道龙珠社区，由保兴公司创办，属于民办幼儿园。 深圳市布吉超群幼儿园座落在风景优美的龙珠花园旁，是一所各项证件齐全并通过深圳市规范化办园的幼儿园。园内场地宽阔、空气清新，各项设备设施完备。
• 小学
  深圳市龙岗区木棉湾小学迁建于1994年，学校坐落于深圳市龙岗区布吉街道木棉湾社区，占地面积约2.3万平方米，建筑面积约1.4万平方米，1999年被评为区一级学校，2000年获市办学效益奖，2001年被评为市一级学校，2003年被评为省一级学校。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市布吉高级中学坐落在全国著名文明村--南岭村社区，毗邻全国文化产业基地--大芬油画村，广东省一级学校，龙岗区直属重点高中，龙岗区十一五规划中创建"国家级示范高中"推荐学校。学校占地约6万平方米，建筑面积约60539平方米，环境幽雅，是莘莘学子读书成才的理想之地。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

龙珠花园小区周边约1公里范围内有布吉公园，布吉公园位于深圳市布吉街道金鹏路，是一座综合休闲公园。公园里小舟轻荡、亭台楼阁、虹桥飞架，环境优美，具有“小苏州园林”之美誉。

嫌恶设施

龙珠花园小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

龙珠花园小区北门有警务室，周边整体治安较好。

周边社群氛围

龙珠花园周边以成熟社区为主，居住氛围浓厚，社区风气良好。

片区特色文化

龙珠花园小区和周边社区的业主，从最初的香港业主为主，到后期置换型成主要由江西、广州、湖南及社区周边人群构成，再到目前以周边或者市区公司白领等年轻人为主，总的来说，这片区的居民整体素质较好。

推荐人群

刚需、改善。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。