龙华区内周边配套完善的小区

基础信息

• 建成年代：
  1992-1994
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市龙泉房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市龙泉实业(集团)股份有限公司

小区区位

龙泉花园小区坐落在龙华人民路东侧，小区距离龙华地铁站约380米。此外周边还临近人民医院、龙华公园、银行等标志设施。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区临近公交站、地铁站，交通较为便利。 2、小区周边各类配套较为完善。 3、小区所处环境不错，建设有坡地园林。
小区 缺点	1、小区内车位需要申请，车位较为不足。 2、小区内人车不分流。

内部环境综述

龙泉花园小区建成于2001年，户型多样，对空间利用率较高。小区建设有花园等设施，绿化率约为45%。

小区设施

信息总览

居住特征

龙泉花园小区内的居民大多为在罗湖、福田等片区工作的白领，其中大多为租户。

小区物业

龙泉花园小区的物业公司为深圳市龙泉实业（集团）股份有限公司，物业在小区各个重要路口都安排有保安进行24小时站岗值班，保卫小区的安全，外来人员进出小区需要经过电话确认后做登记方可进入。物业保洁相对负责，在任何情况下都可以保证小区内的干净整洁。物业管理人员认真负责，能够及时响应业主反馈的需求及问题，保障居民的日常生活。

社区氛围

龙泉花园小区内在天气好的时候经常有居民一起聊天散步，进行一些休闲活动，整体来说，小区的社区氛围在片内来说，较为受到客户喜欢。

建筑及规划

龙泉花园小区目前正在规划重新设计园林，为小区内增加一些车位，处理停车方面的问题。

内部配套

龙泉花园小区内只建设有一个空中花园，内部配套较为缺乏，建议对此方面注重的购买者谨慎选择。

小区停车

龙泉花园小区内全为地上车位，停车较为拥堵。小区内未实行人车分流，可能会对居民在小区内的活动造成一定的影响。

在租户型分布

商业

交通

医疗

龙泉花园小区周边临近龙华新区人民医院、龙华新区中心医院、深圳市第二儿童医院等医院。

教育

• 小学
  龙华区创新实验学校是一所由龙华区教育直属管理的九年一贯制学校，学校总占地面积约2.1万平方米，其中小学部约1.1万平方米，初中部约1万平方米；小学部建筑面积约3.1万平方米，初中部建筑面积约3万平方米，学校办学规模为60个教学班。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  龙华区创新实验学校是一所由龙华区教育直属管理的九年一贯制学校，学校总占地面积约2.1万平方米，其中小学部约1.1万平方米，初中部约1万平方米；小学部建筑面积约3.1万平方米，初中部建筑面积约3万平方米，学校办学规模为60个教学班。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

龙泉花园小区周边的公共生活配套较为齐全，小区临近龙华两馆、龙华文体中心、深圳书城龙华城、体育馆，羊台山森林公园、龙华公园、龙华文化广场、清湖城市公园等设施。

未来规划

龙华两馆。建成时间请以官方信息为准。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

龙泉花园小区周边较少有治安事件发生，整体治安较好。

周边社群氛围

龙泉花园小区周边大多为成熟社区，没有明显的宗教信仰。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。